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奧克蘭「低價」物業

屋價兩年升15萬元

（華頁訊）最新數據顯示，購買奧克蘭最便宜房屋的買家，每星期用在償還房屋按揭貸款的支出，仍然較兩年前多付至少100元。
此外，他們需要把一半收入用於償還房貸。
財經網站Interest.co.nz的房貸可負擔報告顯示，奧克蘭是全國唯一首次置業者「嚴重負擔不起」的房地產市場。
該報告發現，由2014年2月至今年同期，奧克蘭最低價的25%房屋的成交價，增加15萬元。
該數據來自25%的房屋成交量在該價格以下，75%在該價格以上，結果顯示，該屋價在今年二月份為629,500元，2014年2月為478,000元，相當於每週償還房貸支出由646元增加至756元。
利率在該兩年期內下跌，兩年固定房貸利率由5.96%下跌至4.54%，但房貸支出仍然顯著增加。
報告計算在奧克蘭購買首置房屋夫婦可支配入息中位數，結果顯示，在25歲至29歲年齡層，每星期收入1580元，他們需要把入息的48%用來清還房貸。
房貸支出比率超過入息40%，被認為「不可負擔」。
報告提出警告時表示，該情況可能造成長期不良影響，原因是該對首置夫婦把錢用來買屋，而不是用於整體經濟或退休儲蓄。
報告說，該對年輕夫婦置業時需要進行大額貸款，令他們一生大部分工作時間均需要把收入用來清還房貸；可能令奧克蘭產生經濟下層階級，而該情況在全國其他地區並沒有奧克闌般嚴重。
數據顯示，在2014年2月至今年2月，首置夫婦平均每星期入息僅增加78元。
奧克蘭成交價最低的兩成半房屋的價格，由一月份的595,700元，增加至二月份的629,500元，一個月內升33,000元，升幅6%。
該價格在聖誕和新年期間曾回落。
該價格在去年九月曾創出最高位630,500元。
Interest.co.nz報告發現，兩成半最低價房屋的價格，在全國多個地區均創出歷史高位，這些地區包括懷卡托、普倫蒂灣、威靈頓、納爾遜、馬利堡、中奧塔哥湖區和南部區。
報告說，雖然北部區、塔拉納基和奧塔哥的屋價在二月份下跌，但屋價接近歷史高位是全國趨勢。
跟奧克蘭比較，其他地區的低屋價數據並不太差；在二月份，威靈頓的屋價為360,200元，相當於每週償還房貸409元，佔首置家庭收入的25%。
坎特伯軸為收入的26%，懷卡托和普倫蒂灣均為23%。
全國兩成半最低成交價房屋的屋價，在二月份為30萬元，低於去年12月的31萬元。

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租客增加要求

業主提高租金

（華頁訊）羊毛出在羊身上。
業主因應租客需要令房屋暖和及乾爽，但同時增加租金。
出租物業管理公司總經理David Kneebone說，咸美頓房屋租金顯著增加，不過，租客願意支付較高租金，以獲得安全、清潔、暖和的房屋。
咸美頓業主要求每週租金中位數創下最高位360元，在2014年為325元。
Kneebone說，租客願意付出每週約400元租金，租住現代化的兩房單位，但屋況需要符合租客的要求。
他說，租客願意每週付380元租住該兩房單位，同一租金可以租住1970年代落成的三房房屋。
他表示，以往，咸美頓的住宅租客是先考慮租金，才考慮房屋質素。
Kneebone說，該情況已經改變。
該公司管理的出租物業，有98%已租出，空置物業多是較低租金的房屋。
另一個導致租金上升的原因是出租物業不足。
物業管理公司董事Jeremy Baker說，租客要求推動投資物業市場出現改革。
他說，有很多人想經常去旅行、過個人的生活方式，他們不想置業，但希望有舒適的寓所。
他表示，租客要求令到很多業主翻新房屋，安裝冷暖氣機、保溫、翻新廚房和浴室，並安裝雙層玻璃，同時令租金增加。
租客要求舒適和健康住宅，他們要求屋內有冷暖氣機、雙層玻璃和保溫設施。
Baker說，幾年前，租客不會詢問出租物業是否有這些設施。

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零售商有望復活節營業

（華頁訊）剛過去的復活節（Easter Sunday）可能是大部分商店均需要暫停營業的最後一個復活節。
國會正在審議一份法案，該法案容許地方政府可以豁免零售商，讓他們在復活節繼續營業。
兩大超市集團Foodstuffs和Progressive Enterprises向商務專責委員會提交意見書表示，他們希望有關限制能全國劃一處理，而不是讓地方政府決定。
Foodstuffs執行經理Melissa Hodd說，地方附例只會顯著增加成本和把情況惡化，並無法改善目前的不公平情況。
Progressive處理董事總經理Pat McEntee說，該建議只會對顧客和零售商造成混亂。
其他零售商同意，他們表示，讓地方政府作出決定只會造成「混亂場面」。
食品及雜貨商會建議，新法例容許所有商店在復活節營業，但讓地方政府可以選擇不准營業。
該商會發言人說，把該責任推給地方政府，只會造成混亂和不便。
紐西蘭地方政府聯會支持該地方政府作出決定，但表示，要求地方政府通過附例並不是最好方法。
該聯會說，應該是希望在復活節營業的商店向地方政府申請豁免。
不過，工會和宗教團體表示，復活節應該繼續禁止零售商營業。
貿易工會聯合會秘書Sam Huggard說，商店全年只有三天半關門。
他說，這些假期令零售業工人肯定可以放假，參加家庭、社區或其他活動。
基督教服務委員會表示，該法例不僅確認紐西蘭的基督傳統，同時讓一家人共聚。
目前法例容許部分零售業在復活節經營，包括藥房和加油站。
皇后鎮和陶波的零售商也可以在復活節營業。
該專責委員會將在五月向國會提交報告。

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外長：紐西蘭繼續反對捕鯨

保育組織批評政府袖手旁觀

（華頁訊）外交部長梅利麥卡利批評日本繼續在南大洋殺死鯨魚。
雖然國際譴責，但日本漁船在過去四個月殺死超過300條鯨魚。
紐西蘭參與國際法庭的案件，在2014年已裁定日本的捕鯨計劃屬於違法。
麥卡利說，政府會在任何可行和法律上繼續反對日本捕鯨。
他說，日本不理會國際裁決的反對，繼續捕鯨，反映日本並不是良好的國際公民。
保育組織海洋守護者表示，澳洲和紐西蘭政府在日本捕鯨事件上是袖手旁觀。

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恒天然主席：奶價難以預測

（華頁訊）恒天然主席韋爾遜（John Wilson）對於該公司預測全球奶價能力作出辯護。
該公司被批評在幾個月前對奶價太過樂觀。
該公司剛發表同期業績報告，在直至1月31日半年盈利4.09億元，大幅上升123%，令到奶農每千克固體奶可以獲得4.3元；當中包括維持不變的預測奶價3.9元，不過，該價格仍然遠低於奶農收回成本的價格。
韋爾遜表示，多個因素令到全球牛奶供過於求，是在預料之外。
他說，目前很難預測全球奶價的未來走勢。
他強調，全球乳業分析員均面對奶價難以預測的問題。
他表示，全球牛奶產量由4000億至4500億公升，再增加約40億至45億公升。
他說，他們估計供求失衡會在未來半年回復正常，但很難預測具體時間。
恒天然過去幾年一直表示奶價波動，並增加消費者和食品服務業務。
不過，韋爾遜和恒天耿均未呼籲奶農把更多農地轉作乳業用途。
他說，他們認為紐西蘭乳業會持續增長，只是增幅放緩。