日前，针对海外收入贷款人的贷款申请，澳新银行公布了更加严格的条例，这些条例包括：必须在申请贷款时提供文件原件和更严格的护照核查，后者要求海外买家必须提供护照出入境盖章的每一页。

此外，从今天起，澳新银行将不再接受完全由海外收入支持的贷款申请。

简单说一下怎么理解海外收入贷款，就是小明毕业了，拿到了澳洲PR，可是还没找到工作，家里决定给小明首付，让小明在澳洲买套房。这种情况的贷款，以后在澳新银行就不可以了。

官方的说法是，如果你是澳洲公民或者PR，但是你却在澳洲没有收入，只用中国赚来的收入，那么澳新银行将不再向你提供贷款，分分钟全款买房的节奏吗？

贷款代理们认为，这些政策针对的是中国市场，目前中国买家在澳大利亚已经购买了几十亿房地产，尤其是在墨尔本和悉尼。

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对于那些贷款/估值比超过50%的申请，澳新银行将会引入对贷款额度和资金来源的限制和要求。这些限制和要求包括：不能再通过Refinance来对已有房产的增值部分进行套现、买房的贷款比例不得超过70%、公司名下没有贷款、不接受担保人担保的贷款和全新的收入证明要求。

另外，海外工资收入申请人必须通过6项严格文件测试，其中包括雇佣合同全本，报税单，签证，以及其他未经翻译的文件原本。自雇人士还必须提供生意已经运营超过2年的证明，有效签证护照，护照非空白页的所有信息，3个月的银行流水账，两年的财政状况证明和所有权结构的细节。

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此外，澳新银行在下月起还将在评估借贷者的支出时采用更加严格的标准，意味着有些客户的贷款能力将比以前减少数万澳元。据悉，澳新银行是业内最后一个对生活成本评估系统改革的主要银行。

在发送给贷款中介的一份通知中，澳新银行说它将改变在评估贷款申请时生活成本的计算方式。

从4月4日起，该银行的“最低生活开支项”将取决于借款人的收入、所需抚养的人口以及是单独申请还是联名申请，这将会对客户所能申请的最大贷款额产生影响。

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按照最新标准，如果一对有两个孩子的夫妇想要购买一套价值50万澳元的投资房，他们能够借的贷款将比以前少5万澳元。

此外，澳新银行将引进对加班费、奖金和提成等收入更加严格的评估标准。

澳新银行的发言人说，我们随时关注着自己的贷款政策，确保该政策在可控的风险内。这些改变只是为了确保工作人员能够根据客户们的具体情况更加审慎地评估贷款申请。

虽然针对海外收入贷款买房的限制政策在银行业内还不普遍，但澳新银行作为澳洲的主要银行之一，或将对整个银行业有着示范作用。至于其他澳洲大型银行是否也会进行相应的改革，还需拭目以待。