不是所有墨尔本CBD公寓都贬值，但是分析部分交易数据，显示一些公寓几年后再次出售价格低于期房购买价格水平。

Little Collins Street 27号便是其中的一例，例如位于Little Collins大街27号的一套公寓。27号公寓大楼高32层，共有171套公寓，公寓低楼层设为喜来登酒店。大楼由黄金时代（Golden Age）公司开发，于2015年7月完工。2010年11月，买家购买这套面积140平米，有3卧室，2卫生间，带2个停车位的公寓时，价格为2,195,000澳元。而2015年8月，这套公寓出售价格为1,565,000澳元，降幅达40%。

BIS Shrapnel的分析师Angie Zigomanis表示，尽管更多的公寓会限制租金的增长，但只要利率维持在低位，价格大幅回调的局面就不大可能，因为置业者仍然可以应对租金收入及抵押贷款之间的差额。“那些购买楼花、计划在一两年内转手的人士很可能会迎来10％的跌值。”

CoreLogic RP数据显示，在开发商Riverlee建成的Flinders Street 108号公寓中，最近5次交易价格与购入价一致或是出现下跌。

估价事务所Opteon的董事巴克斯特（Matthew Baxter）表示，“一般来说，如果公寓不吸引自住业主，只吸引投资者，那结果会更糟。”他拒绝就个别公寓或其售价进行置评。

Domain数据揭露，在2015年的第四季度，墨尔本3000邮区的公寓价格下跌了6％。资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，虽然今年第一季度的最终数据尚未公布，但跌幅有可能达到9％。估值公司WBP的数据揭示，在包括市中心在内的墨尔本3000邮区中，有197套公寓的价值平均下跌了9.15％，即5万1272元。

随着墨尔本即将交接的公寓数量激增，有人担心，买家能否支付房款，尤其在银行缩紧贷款政策之时。如果银行下调物业估值，或者降低贷款按揭比率，交接时的买家就得支付更多。如果买家难以承担，他们或许就可能以低价出售房产。

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