温哥华豪宅涨幅世界第一受华人青睐的原因何在?,加拿大地产周刊微信公众号文章

温哥华的豪宅价格持续上扬，连续两年领跑全球豪宅市场。根据著名跨国地产咨询公司Knight Frank的一项新报告，温哥华的高端物业价格，即温哥华地产市场上的前5%，从2015年9月至今年9月，一年内增长了25%，超过了全球其他城市。

Knight Frank财富报告

Knight Frank和全球财富咨询公司Wealth-X每年都要发布一份专门针对超级富豪群体的报告。报告内容包括超级富豪的消费习惯，他们现在最担忧的是什么，还有他们坐私人飞机时经常会去往哪里。最值得关注的是，报告里还包括了全球各个城市豪宅的涨幅排名。

温哥华涨幅领跑全球

远超悉尼、上海

Knight Frank咨询公司公布了2016年主要国际住宅价格指数（Prime International Residential Index，简称 PIRI）。根据数据，去年全年全球有10座城市豪宅市场出现了2位数的增长，包括温哥华、悉尼、上海、伊斯坦布尔、慕尼黑、墨尔本、阿姆斯特丹以及摩纳哥。

温哥华的涨幅为25%，将全球其他大都市远远抛在身后。多伦多则以8.0%的增速排名第12位。温哥华已经连续两年位列该公司“住宅价格指数榜”（PIRI100）的榜首，温哥华2014年至2015年的涨幅也高达20.4%。

悉尼和上海名列全球豪宅市场涨幅最大的第二和第三名，这两地的增长也达到两位数，年增长率分别为14.8%和14.1%。受世界富豪青睐的传统豪宅市场如纽约、伦敦等的表现则差强人意。纽约的豪宅价格只上涨了2.4%，伦敦上涨了1.0%；巴黎则下降了2.1%。

从全球来看，这100座城市的平均豪宅价格增速与2015年相比，增加了1.8个百分点。在所有豪宅价格出现下跌的34座城市中，22座位于欧洲。

土地供应不足、低汇率、低房产税

推高温哥华豪宅市场

报告中指出，温哥华之所以出现如此快速的房价增长，主要源于温哥华的房地产市场出现了25年来少见的供应严重不足。很据大温地产局的最新数据，2016年2月的成交与挂牌比为57.2%。

受汇率下跌刺激，外资的涌入也进一步拉动了需求。长期以来，温哥华和多伦多楼市吸引了大批外国富人移入。如今在温哥华置产的富豪人数较10年前暴增68%，其中百万富豪多达2.53万人，千万富豪有720人，超级富豪也多达262人。

此外，还有学者提出温哥华高端物业的吸引力还来自低廉的房产税。UBC尚德商学院的教授兼该校城市经济及房地产研究中心主管Tsur Somerville表示，温哥华物业的持有成本相对较低。去年，温哥华市的住宅税税率为每1000美元（根据物业的应税价值）征收3.54美元。UBC尚德商学院教授兼地产经济学家Thomas Davidoff表示：“作为一位曾在美国工作的经济学家，我来到这儿后发现，所得税和营业税明显偏高，而房产税则偏低。”