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最近一段时间，澳盛君在后台收到不少

关于“以房养学”的提问。

澳盛君梳理出二十个热点问题：

为您专题解答

零成本以房养学真的可以做到吗？

“以房养学”一般需要多少钱？

在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗?

澳盛君为您一一解惑：

一、“以房养学”一般需要多少钱

可能牵扯到买房子，人们普遍关心需要投入多少钱，大家关心的“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。

目前墨尔本一栋新的中价房的价格大约在55万澳元左右。首期付款需要支付两到三成，如果按照目前的汇率来计算，大约是80万人民币左右。

而且在澳洲，目前还有一种只还利息不还本金的还款方式，这样还款压力非常小。而且还有更多更便宜的房产可以选择。

一般并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。

”除了投资外，“以房养学”的另一个重要目的是，让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金，能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。

二、其他国家“以房养学”行得通吗?

从市场政策等因素考虑，澳大利亚是比较可行的国家。目前来说，“以房养学”的做法基本集中在澳洲。

主要是因为澳大利亚不会像美国那样具有房产税、地产税之类的高额养房成本，大大减低了投资人的投资风险。

澳大利亚也不像加拿大那样，因为人口增长缓慢，对房屋的需求不强，而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲，澳大利亚很适合“以房养学”的投资人士。

三、在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗?

“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

按照澳洲60年来房地产的增值情况来看，中位价的房产价格平均每年的大概增长在5%-10%左右，收益比较稳定，且当地房地产市场需求强大。

投资者要想对相关投资信息进行详细了解，一定要咨询专业机构，否则风险非常大。

四、在澳大利亚买怎样的房子好?

由于澳洲房产的交易相当透明、市场稳健成熟，很少存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险。

另外，澳洲房地产是永久性产权，没有“遗产税”的说法。目前来说，澳洲房产投资主要集中在几个大城市，不同产品房产还存在很大的投资空间，但是关键还是要看市政建设和发展潜力。