最新的销售数据显示，墨尔本市中心公寓的价格比起初售价最多下跌了近30个百分点。当然并不是所有的公寓价格都在走低，但是大部分的公寓比起售价都有所下降。价格下跌最严重的是大户型，墨尔本喜来登酒店楼上的140平米的三室公寓最新成交价只有156万澳币，比起售价下降了29%。

没有车位的小户型境况好一些，但是也避免不了下跌的惨况，下降幅度在4%－8%之间。分析人士称，如果房屋持有者继续选择出售物业，公寓价格很可能继续走低！

当然，墨尔本City中的公寓价格继续下降并会不让人意外，截止去年11月，墨尔本有2万套公寓在建，1万9千套公寓通过了政府审批准备开建，除此之外还有3万套City公寓等待政府的审核！尽管大量的新公寓将会限制租金上涨，价格还会下跌10%，但是对于买房投资者来说问题不大，每月租金依旧可以抵上如今极低利息的贷款。所以投资者们并不会急于出售手中的物业。

下跌的房价以及银行收紧贷款政策很可能影响到购房者为新公寓付款。如果银行对公寓的估值低于售价，或者银行下调贷款比例，在交房时购房者就需要支付更多房款。如果他们支付价格超过他们的能力，购房者就不得不在现在低迷的市场中出售手中的房子。当然开发商对此并不是很担心，尽管他们承认在这方面非常的小心。

（编辑By Alisa)

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