根据澳大利亚教育局官方统计数据显示，2013年澳洲国际学生人数达到52万人，其中中国大陆留学生高达150,116人，占28.5%，10年内成长2倍多。

随着中国留澳学生人数大幅攀升，有助刺激澳洲的房地产升值，也衍生出澳洲当今最流行的“以房养学”风潮。

以房养学就是指，学生父母在就学当地帮子女购屋，这样子女们不仅能拥有舒适的居住环境，出租多余的房间还可以收取租金缴交房贷，或是补贴日常生活开支。等学生完成学业后，房价也已经大幅增值，等于毕业后赚回一间房。

澳洲房产市场繁荣、投资回报率高 澳洲房市发展繁荣，3月澳洲大把首府城市的平均房价上涨了2.3%，根据澳洲房地产机构RP Data报告，澳洲房价自2012年6月以来上涨了15.8%，达到了创纪录的高度。 澳洲房价走势稳定，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。

30%的澳洲人租房住，澳洲房产空置率较低。在澳洲买房，完全不会担心租不出去。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。 澳洲房产的租金回报率。

悉尼房产的租金回报率保持在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%.墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13% 澳洲买房首付一成、永久产权 澳洲房产首付一成、房产永久产权、无物业税遗产税、交房后再按揭、可以租抵供、房产买卖和投资方面法制健全等优点在全球范围内都无可比拟。

想要赴澳留学的家庭，在孩子出国前先购置一套澳洲学区房，不仅可以免去留学的租房支出，同时还能通过出租剩余房间赚取的租金充抵贷款，而按照澳洲房价平均7年翻一番的规律，等到孩子毕业后将房屋转卖，除去留学费用外，甚至还能有一笔可观的收入，这也是澳洲“以房养学”的具体体现。

并且相比较国内只有70年房屋使用权，澳洲房产能带给住户永久的安全感。

澳洲政治稳定、经济体制健全 澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。澳洲国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，澳洲的产品在不同领域市场都有需求量。

在法律方面，澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

本文来源于澳洲房产网www.ausproperty.cn 原文地址: http://www.ausproperty.cn/market/comment/32371.html

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