最近计划最近上市你的房子？不过房产专家表示，有一些常见的致命错误会让房东投资的多，收获的少，甚至还有可能让房屋贬值。

一、不对房屋进行基本的维护

房产专家表示，对房屋的基本维护非常重要。如果买家看到一个房屋油漆斑驳，水槽里满是树叶，院子里杂草丛生的房子。买家会觉得，这个房子的屋况很差，心理价格将会被降低。如果在最近计划上市房屋，那么做一些最基础的工作吧，清理干净花园，里里外外好好的打扫一下卫生，让整个屋子整洁起来。

除了房屋的外在，房屋里面的厨房和卫生间都需要特别注意细节，这些清洁的花费都将会在之后的房价中收回来。

二、花费了太多钱翻新

许多卖家认为，如果花钱翻新了房屋，就一定能够得到回报。其实理想很丰满，像是很骨感，并不是所有的翻新都能得到回报。

地产专家表示，花$5000给大厅中增加一个吊灯带来的房产增值可能不如$300把灯泡都换成LED带来的增值多。所以，在做任何翻新之前，咨询你的房产销售中介，看看是否你的翻新投入都能带来显著地房产增值。

三、认为每个人都能理解你的品味

其实这里与上一条的翻新很类似。如果装饰太时髦或者太过火，即使卖家很喜欢，但是买家并不一定买账。

尽管如果所有的房子都一样将会让这个世界太无聊，但是卖家需要做的是让大多数人都能接受。当卖家决定卖房的时候，就需要一切以买家的需求为主。

四、不知道潜在买家的特征

卖家要对自己的房屋有一个准确的市场定位。如果为了吸引投资者，那么展示出租潜力会好过展示后面美丽的花园。如果是为了吸引家庭购房者，那么展示BBQ区域与泳池更容易让家庭买家想象得到自己搬进来之后的生活。

房屋是自住型还是投资型很重要，如果自己拿不准可以咨询售房的房产中介。

五、没有开放看房日

没有开放看房日，买家怎么能了解到这个物业呢？除了特别贵的豪宅房子不希望陌生人在屋里走来走去，普通的房屋有什么理由不让潜在的买家看房呢？只有买家来到了现场，才能更直观的了解到整个物业，毕竟俗话说的好，眼见为实。

六、在展示照片上省钱

一些卖家认为，他们可以做房屋的摄影，但在很多情况下，他们都错了省钱。

真正的好照片能够吸引到更多的潜在买家。其实许多照片并不是模糊或者画质很差，而是并没有展示出房产最好的那一面。在买家决定是否来实地看房之前，一切都是以照片看到的为主的。

七、不要塞满你的房子

可能在后院放上蹦床、滑梯、BBQ炉是为了让潜在买家意识到房屋还有这么多可能，但是如果后院只留着一个平坦绿地而不是堆满户外设施可能更加吸引买家。

对于潜在的买家来说，空间才是吸引他们的主要因素，而不是这些空间里放了什么。

八、不告诉别人房子在哪里

除了上面七条，其实还有一个很常见的问题就是在房源信息上不列出地址。潜在买家在没有地址的情况下

很难做出进一步的研究与分析。这会让一部分潜在买家放弃这套房产。

九、选择了错误的销售方式

并不是说找一个房产中介就可以袖手旁观了。尽管选择中介很重要，大的中介公司通常会拥有更多的优质客户，不同的中介销售方法也不太相同。

比如说工作日下午工作时间的拍卖通常会让一部分拥有全职工作的买家不得不在工作与未知的拍卖间做出选择。在不同媒体做广告的效果也不太相同，所以，在这里尤其要擦亮双眼。