在大温购房为什么优于多伦多？,加拿大地产周刊微信公众号文章

毫无疑问，温哥华和多伦多是加拿大最贵的两大地产市场。在这个传统的销售旺季，两大市场也都开始进入白热化极端。地产经纪机构The Red Pin对两个市场的优点分别进行了分析，发现温哥华的地产市场要优于多伦多。那么，温哥华买家的优势到底在哪里？

1、首次购房者

人们的传统意识中认为，温哥华的房价居高不下，想要进入地产市场难度不小。但根据调查发现，平均来说，温哥华首次购房者支付的房价为42万，而多伦多首次购买需要支付42.5万。也就是说相比于多伦多首次购房者，温哥华首次买家要更可负担。

2、土地转移税

在大温购屋仅需向省府缴交土地转移税（land transfer tax），不需交给地方政府。而在多伦多，除非你是首次购买者，否则你既要向省府也要向地方政府缴纳土地转移税。根据房价的不同这可能造成不同的影响。比如房价为50万，在温哥华需要交纳的地税是8000元，而在多伦多则需交纳12200元。

3、气候条件

温哥华温和的气候条件使得草木茂盛、鲜花盛开，全年的房产交易都很活跃，而相比之下，多伦多则有明显的买卖销售季节（1月买方市场最旺，5月卖方市场最旺）。温哥华的自然条件更容易吸引潜在买家看房和买房。

4、公用场地

温哥华的公园众多，且交通方便，明显优于多伦多。温哥华最大的市内公园Stanley Park占地400公顷，而多伦多的High Park只有161公顷。在多伦多想要享受自然环境和户外生活需开车2小时，而从温哥华市中心，开车5分钟就有海滩，30分钟就有山峦。

5、适宜生活指数排名

在世界机构对可适宜居住国家的调查中，温哥华一向名列前茅，居住的生活品质要优于多伦多。根据美世2015年城市生活质量排名 (Mercer’s Quality of Living Rankings)，温哥华排名第五，是北美生活最惬意的城市，而多伦多只排名第十五。调查从安全、卫生医疗、教育资源、基础设施和环境等方面对230个国际城市进行了排名。

6、公寓转手

大温地区公寓的转手情况要好过大多伦多地区。3月，大温地区所有销售房屋的30%为公寓，而多伦多地区只有22%。

7、卖方市场

目前温哥华的房市发展的如火如荼，很多交易的成交价都高过开价。5月温哥华的一笔交易出价200万，仅仅12天后就以599万超过开价近两倍的价格售出。几周以前还有一个房屋开价不到300万，几小时以内就以超过开价110万售出。

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