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‍消停了两周，才从该死的感冒中缓过来。躺在床上干的最多的事情就是一边咳嗽，一边回答朋友们转过来的咨询澳洲移民和置业的问题。不是因为我有多专业，而是因为我是过来人，对他们的焦急，他们的疑问，更是感同身受。

这期间，大家问的最多的问题就是：你对澳洲或者海外置业的未来，怎么看？

一开始写新移民专栏，其实就已经把自己对未来的看法融入到文章中去了。这一年，澳房房产市场发生了太多变化，如信贷缩紧、印花税增加等。

这些变化对市场的影响是深远的，但对于一个横跨中澳的半局外人来看，其实更多影响澳房的因素仍然在人们看不到的地方。

中国房价的预期，这恐怕是影响未来澳房很重要的一个因素了。懒得再分析中国房价自身的问题，有兴趣的朋友可以找找最近一篇文章《面对泡沫，该持有资产还是持有货币》，期间一些观点我不算认同，但其分析未来中国保房价还是保汇率的观点还是值得深思。

为了稳定，不管牺牲的是什么，人们对国内房价的预期如果依然下不来，那么很多钱还是会留在这个市场，对海外置业的资金分流效应会有一定程度的减缓。

就算对预期不太好，但房价在天上的时候也会影响流通，不会有那么多的有识之士去牺牲纸面富贵，转而投向不确定性增多的海外市场。

汇率，也就是人民币的贬值预期。做了这么多年地产，最大的经验就是一旦有什么风传来，官方又含含糊糊，之后又突然很强硬地出台一些相反措施，一般都是确有其事，而且最终会朝着风吹去的方向落定。

不懂的就去翻看这些年出台最终落定的那些决定吧，再看看从今年开始人民币贬值预期后发生了什么，以及最近温水煮青蛙的态势。

也许过一段时间后，很多人还是抱着大不了卖一套北京、上海的一居室，怎么也能买一套澳房的两居吧；不过，不好意思，还真不一定，因为那时候的汇率还真不一定是少个卫生间的问题。

对于澳房来说，汇率的影响是长远的，人民币不太具备避险货币的特性，可能有一部分资金会流到其他国家，短期的强势也对人们选择澳房构成了一定的心理障碍。

如果人民币真的贬值到一定程度，对有钱人的伤害会大于普通人群，而有钱人恰恰是澳房和其他海外置业的主力军。所以长期来看，不用去看什么贷款和税，而看贬值对国人钱袋的影响程度就能判断出来。

前几天平台发了一篇《财神专栏30 | 中国开发商在澳洲的昨天今天和明天》（点击标题 查看原文），写的很有意思。从其中的判断就是，这次市场的调整对一批不专业的开发商是一次打击，对抗风险能力不强的开发商也许就是退场的前奏了。

开发商的退场就是市场不好了吗？想想之前中国有多少开发商吧，据说有4万多家，如今呢？大鱼吃小鱼，拿不到拿不起地的都没了，房价下来了吗？没有，因为市场竞争不充分了，供应量减少了，房价未来会咋样还真不好说。

任何因素在时间面前都是苍白无力的，印花税会一直这样吗？银行会看着金蛋还嘴硬吗？会天天大选吗？无论是大周期还是小周期，总是有高有低，有人大笑有人流泪。

这几日最热的是什么大家都很清楚，资产无儿戏。对于个人资产的保护，看得懂我前面写的，就知道如今迈出一步，日后会适当从容一些。

任何阻碍这一步的因素，放在时间的周期里都不是个事。

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