在今年4月底的一年一度巴菲特股东大会上，85岁的巴菲特及其93岁的老搭档芒格共同回答全球投资者和媒体的提问。每年一年一度的巴菲特股东大会犹如全球投资者的朝圣之旅，各地记者与投资人都会蜂拥而至。

     巴菲特，这位85岁的老股神，堪称全球股市空前绝后的最大IP，最大网红，像一位武林盟主一样，号令天下群雄，共聚一堂，华山论剑。老搭档芒格陪在他左右，两个老头互动时像是郭德纲和于谦在讲相声，一个捧哏，一个逗哏，默契处令人仍俊不禁，叹一句，不亏是全球股市最佳CP。

       有股东担心美国房地产市场又有了泡沫，令人联想到2007年。有人问巴菲特：“你觉得今天的房地产市场有何感受?”

       巴菲特表示：“不管是美国还是中国，房地产都是一个热门问题。”

       巴菲特表示：“现在的房地产没有2012年吸引人”。但他也表示：“我不认为美国的住宅地产市场存在泡沫。”2012年，伯克希尔公司买下100套房产用于出租。2012年时美国房价处于低谷时期，2016年的房价于此相比已有所上升，但并没有太多泡沫成份。在奥马哈这样的地方，以及全美大部分地区，你并未支付泡沫价格。我不认为下一次危机时产生问题的会是房地产泡沫。”

中国对外投资持续增长 美国仍为首选

       近期人民币贬值和股市波动增加了市场的不确定性，也令投资者担心进一步的政策干预。有些预测认为中国海外投资或将减少，但其实不然，反而是这些不稳定因素显示中国投资者需要分散投资的重要性，尤其是进行海外市场投资的必要性。

       近期，莱坊董事夏博安先生表示：“中国投资者将继续看好传统门户市场，尤其是美国的门户城市和地区枢纽。

       亚洲协会和罗森咨询集团16日在纽约共同发布的报告指出，2010年以来中国资本在美国房地产领域的投资大幅增长。

       报告说，来自中国的投资在过去十几年中不断向全世界延伸，这个趋势在美国房地产市场尤为显著。2010年中国资本在美国房地产市场上的投资还微不足道，而2015年中资在美国商业地产收购数量的排名中已升至第三，仅次于加拿大和新加坡。

       罗森咨询的调查数据指出，截至2015年底，中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。在美国经济从金融危机复苏的过程中，中国一直是其商业地产和住宅地产领域重要的资金来源。

        报告认为，中资在美国房地产市场还具有较大的发展潜力。长期来看，美国市场对资本的巨大需求、中国资本的海外投资意愿和中国房地产开发商的国际化探索等因素依然是投资的推动因素。

       美国房地产业在2015年显示出与众不同的发展趋势，很多投资者担心这是新一轮的楼市泡沫，那么专家们是如何看待2016年以及未来的美国房地产的呢？

       美国人口预期会在未来40年增长30%，因此美国未来会有大量的新房建筑需求，预计2016年初美国房产平均房价将比2009年增长30%以上。

一、人口变化&住房需求 　　

        如果说我们无法判定全世界的人口发展，至少可以确定西方世界的主流趋势是人口不断老龄化.但是，拥有广袤土地的美国，其优势就在于可以向新居民打开国门，随着工人数量的提升，从而推动美国经济和住房市场的发展。　　

         而美国的人口也在不断增加，所以很多有关美国将步日本后尘的评论并不会发生，而两个国家最根本的区别就是日本人口在下降，而美国人口预期会在未来40年增长30%.所以，美国有大量的新房建筑需求。

二、美国住宅市场置业时机 　　

2011年初期下滑预测，一直持续到2011年末，直到2012年牛市出现迹象.根据凯斯席勒的数据显示，2012年房市就已经显示购置美国房产时机的开始。

三、美国住房市场发展态势 　　

         房价增长+20%达到牛市高峰后，又跌至熊市低谷期-20%.随后经历了5%正增长，随后又跌至-5%, 房价如此循环将会重复之前40%的涨落，奠定美国市场未来多年的正常发展态势。

       虽然现在很难确定房价正发展动量，但是回顾之前的牛市，一旦房价增长势头突破每年5%，那之后房价很可能加速到每年8%-12%的增幅。

四、美国房价预测2013-2016 　　

       综上分析，美国住宅房价未来几年的趋势走势有了充分的预测基础.市场发展基础创造了一个可靠的置业时机，实际攀升态势表明了未来几年美国的住宅市场将处于加速发展趋势。　　

       也就是说随着市场信心指数的不断提升，每年的房价增长都会促进下一年更高的增幅，并一路向新的房市高峰期迈进。

       美国房市从2012年牛市初现，到2013年实现真正意义上的牛市发展，预期此后每年都会促成美国房产多年加速发展的总趋势。　　

        根据凯斯席勒房价指数显示，从2012年10月到2016年初，美国房价指数将从158.8增长至207点.2016年初平均房价将比2009年增长30%以上。

刘茜美国置业（美国澳森德特集团）联系方式

美国总部：刘茜

美国电话：949-877-9000 (美国当地直拨）

中国直拨：950-4046-5481（免费回拨美国）

个人微信号：lucy38qlScott

个人邮箱：[email protected]

刘茜英文网站：www.lucyliuscott.remaxagent.com

如果您对美国房产或生活资讯感兴趣，欢迎关注和推荐“刘茜美国置业”

1、点击屏幕右上角按钮，选择【分享到朋友圈】可分享给朋友们；

2、点击屏幕右上角按钮，选择【查看公众账户】可关注我们；

3、回到通讯录，点击右上角“＋”，查找公众号“刘茜美国置业”或“lucyusahome”关注我们;

4、扫描下方二维码

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，全美大型商业房地产公司副总裁；美籍华人，美国商科双学士，加州Broker执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发15年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的商业地产和豪华住宅房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报”“台湾日报”等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

从大型商业酒店 办公楼 商业城到土地 以及豪华房地产买卖， 中小型开发，加建改建，综合出租及物业管理……..“刘茜美国置业”精英团队，帮您实现安居乐业的美国梦！

(本微信公共账户部分文字、数字与图片摘自网络，仅供参考)