大家早上好，今天的主题很特别，我们要讲的是未来。

关于我们怎么能让资产最快的增值。也是我和我在德州的朋友一次新的尝试。

猜猜这是哪里？

Mary 尹阳:农村？

@Mary 这是一个没有啥农田的农村。但是五年之后，这里会完全不同。

我们总是要为时间买单，而时间也总会改变一切。不算去年，就是从今年来看，DFW北部的房产增值和回来吧都涨的很快。我们一直在考虑，这里的未来会是怎么样？

红色区域内已经非常成熟了，而整个城市的发展是沿着 north tollway和75号公路的，所以，如果要为未来布局，应该再往北。

这就是我以前说的，北部的四个城市，沿着中轴线north tollway的未来潜力会更大。75号公路旁的一样好，就是从经济实力来说，收费公路旁的城市增值会更快。

刚才大家看到的城市就是celina。

有人觉得celina有点远，离dallas的downtown不堵车要1小时，堵车估计一个半小时。但是未来的经济中心是frisco，就是画面中最中间的位置，121和tollway的交接处，开到这里只需要25分钟。

有人会问，为什么不考虑 prosper，学区又好，而且都是富人。

这是prosper和 mckinney的房价对比，prosper是全新的城市，全部都是新房，居住的都是新贵，中位数价格是536000，虽然人口还不是很多，但是目前已经发展的很贵了。

基本是新房，画风是这样的。

出租的房子也是这样的。

这个有设计感。

@Mary 那是必须的，钱到位了都OK，这些都是custom house

有层次，漂亮，赶紧买

@王国辉 上次你来没有空带你往北边再走了。

快赶上西雅图了，3900尺/120万，学区一般，2000年的

@Mary 西雅图花这个钱能买这样的房子么？估计这样的房子在西雅图得200万左右都不只啊，是新房哦

@Mary 得拿核心地段比哦

适合自己住。

@Mary 你说的对了，装修，内部的设计，房子的品质确实和其他城市不同吧

我待会介绍一下celina的情况，然后在给大家讲我们干了什么

我先带大家看一套 prosper的房子吧，这样有个对比。

只要485000美金，5卧室，3.5厕所，带电影院，健身房，办公室，gameroom，2个餐厅，2个客厅。

实用面积380平米左右，不带车库，车库是三车库。占地面积0,23英亩，相当于中国的一亩地多一点。一英亩是4000左右平方米。2006年的房子，这在prosper算是老房子了。

小学、初中、高中，评分都很高。7分的是 celina high school，我待会儿再讲，为什么是7分。

虽然prosper相对比较远了，08年的价格是315000，现在是485000，因为近两年才发展到这里，所以这个涨幅已经很客观了。而且是这么大的房子。

房子越大，涨幅越慢，因为单价涨的太快，总价太高，能承受的人就少了。

好了，不说prosper了，我的意思就是，这里已经算涨起来了，为了然该资产增值的更快，我们得选择更北的城市，就是再往北开车5分钟的 celina。

Celina Village 位于达拉斯北部的Celina 市,交通便利，毗邻贯穿城市主干道Preston Road, Sam Rayburn Tollway 和Dallas North Tollway 的北边。

Frisco Stonebriar Center 购物中心。从Celina到allen的奥特莱斯也只有30分钟左右。

有历史性的老街装饰小区中心，可以为家庭和节假日提供完美的活动场所。

这是Old Celina Park。

活动还是比较多的。

经过了多方考虑，我们在celina小试身手，在这里拿了3英亩土地，相当于国内的18亩土地，准备建造16座精装带家电 拎包入住的独栋别墅。

绿色的是下水主管道。

celina的主管道，上面印着1876。

一户的占地面积平均6000尺，转角的要大一点。

周围的环境很好，这里还要挖一个水池。

刚好碰上施工方的人呢，就简单采访了一下。

Celina Village 提供6种第一无二的精心设计户型，面积为1638-2689平方英尺。每个户型内外设计都独具匠心，诸如典雅的地砖铺设车道，5星级标准浴室，带有全电脑控制的园林喷淋系统等。

这是我们项目的名字，如果16栋也算项目的话。EMBA同学们一人买一套，大家分分掉算了。在这还能做个EMBA北美分部。

2119平方尺，双层，4房3个半卫生间，2个车库。这是第一个户型。由于资金有限，效果图不是特别好，实物要漂亮的多哦。

这是第二种户型，1638平方尺，单层，3房2个卫生间，两个车库。这个适合出租，自住也很好哦。

这是第三种户型，2689平方尺，双层，4房3个半卫生间。就要高大上一些了。

因为只有16户，所以只做了三种户型供大家选择。

小项目，抢占先机，要是在mckinney或者prosper就完全没有实力做。

价格还没有完全订好，基本在20-30左右。因为这个小区主要是针对白人的，当地人会非常喜欢。如果群里朋友喜欢，可以速度联系我。

一般从选地到交房，4-6个月。

因为内部是全部定制的，根据自己的需求来选择所有的东西。外墙、地板、墙面、灯、台面、要不要再加一间、卫浴、所有的小五金、洗碗机、炉灶、热水器，全部都是可以定制的。20-30万这个区间的价格是 精装房，领包入住的，但是不带家具。

其实家具只需要买床、沙发、桌子、和少部分的装饰的柜子就好。

电器是包含 中央热水器、中央空调、洗碗机、微波炉、烤箱、炉灶、自动车库等。所有的都是装修好的，整体浴室，整体厨房等

等待我们的朋友入住。

最后说一下 celina high的评分，为啥是7分

celina high是在这最让人骄傲的学校。

全美最佳高中。

学校的健身房

橄榄球场

好了，今天celina就讲到这里，希望大家关注我们的项目。具体项目介绍的视频我会发到今天的微信公众号里面。

孩子上学什么政策？

外国人只能上私立，绿卡和公民上公立啊，如果上私立，是按照美国的价格收费的，比外国人便宜一些

大概多少钱？

我们在国内也是国际学校，大概学费15万。小学17000-20000，中学20000-30000，这是学费但是很多顶尖的学校考不进来，要求太高了。分数只是的其中一项考核标准。

换句话说，这里最顶尖的5%的学校，华人是不可能进来的。前10%努努力，还是可以想办法的。大部分国内中介办的都是华人多的学校，其实老美顶尖的学校，几乎是没有华人的。对各个族裔的比例是有要求的。

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