生意这些年也越来越不好做，有的赚钱有的还赚不了钱。而且这也是一件更耗时耗力的事情，有时候花了钱和心思，但也得不到好的结果，毕竟生意场上竞争太激烈了。

想来想去，纵观所有的投资渠道，房地产是永远不会让你失望的，特别是在澳大利亚这片市场上。澳洲不同于中国，这里的每一栋新房都是为了最根本的居住目的而建（不会像中国那样，房子造出来很多都没人住），因为澳洲国土大，而人口少，每年新增本地和外来人口比新房的批建量还大，居住需求非常大。

澳洲不同于美国，这里银行对贷款的审批是比较严格的，本地买家一般能贷到80%-90%，而海外投资者只能贷到60%-70%（不会像次贷危机前的美国，一个没有稳定收入的靠打casual工生活的居民都能0首付贷款买房），并且对申请材料的审批程序也是非常的严格，所以房贷的偿还情况是很好的，很少有default的情况。

除此以外，澳洲法律对开发商、建筑商、过户律师、贷款经理等都有严格的限制和监管，所以这是一个很健康、安全的领域。在澳洲矿产业不景气的情况下，澳洲房地产业成功地扛起了国家产业支柱的大旗。下图中红色线指的是矿业的利润，蓝色线指的是地产业的利润，可以看出地产业的利润增幅虽然不大，但一直很稳定，并且再2015年超越了矿业的利润。

那么一套好的投资项目到底能给投资者带来什么样的回报呢？以一套62万的独栋house为例，大概计算了一下这套房的花销和增值（当然，这套双层四房house前两天已经找到归宿了，下一期推出时请手快）。

是不是很赚？5年时间，房价差不多翻了一倍，你以为5年赚一倍很爽？仔细看一看，你花的只不过是20万澳币，5年间却带来了57万的增值，整整2.85倍啊！！！！不过你以为这就完了吗？接下来小编再帮你算一下，用增值部分的价值向银行申请refinance后再购入一套投资房，10年之后，你的资产会发生什么样的变化？

第一套房增值部分的70%为可以refinance出的资金，以此来付第二套价值100万澳币的投资房的首付和印花税，还能剩余大约6万澳币。

10年之后，两套房产的市值超过400万澳币，而这时你的贷款总额为144万澳币，也就是说，你的净资产为260多万澳币；然而10年前，你花的仅仅是20万澳币的首付而已。这就是利用杠杆，来给投资客带来加倍的回报。可想而知，15年、20年后、这个数字还会加速增长，我就不细细算了。

当然，这一切的前提是你要买对有潜力的项目：房产的增幅要可持续、出租的租金能cover住利息。

看到这里也许你会问，这么好的项目，去哪里找呢？对于普通投资客而言，最常用的应该是Domain、Realestate之类的网站，能查到以往和近期的二手房交易情况、近几年房价增幅、出租回报、空置率等数据。历史数据当然是一个很重要的参考，不过也不是完全靠历史数据，更多要看区域的发展潜力和未来规划。

来自MPA（Metropolitan Planning Authority）的消息，East Werribee Precinct将会成为超越Melbourne CBD成为墨尔本最大的City，同时创造58000个就业岗位，7000套住房，和以医疗和学习为中心的高新产业集群。整个规划将围绕医疗和学习打造，以支撑人口增长，保持墨尔本在国际上的竞争力，创造更多的就业机会。

这些规划绝不仅仅是纸上谈兵，目前这个区域中已建成的医院及医疗科研机构就有The Werribee Mercy Hospital, Wyndham Private Medical Centre和一家新修的St Vincent’s private hospital。教育方面，维多利亚大学、墨尔本大学兽医学院、美国圣母大学墨尔本临床医学院和Suzanne Cory高中也已投入使用。

一座城市的繁荣，不能单单靠他自己，还要靠周边人口和配套设施的带动。2011年City of Wyndham的人口为16万，2016年就达到21万，预计到2036年，将达到38万人之多。下图中绿色的区域，就是政府规划发展的地方。从MPA给出的资料可以看出，East Werribee Precinct不是一个人在战斗，周围还有Riverdale Precinct, Tarneit North Precinct, Westbrook Precinct, Truganina Precinct, Point Cook Precinct等等居住和就业中心的规划。

City of Wyndham目前的人口增长大约为每年8%(大墨尔本的数据为每年1.8%)，所以我们有理由相信，这是一片值得关注和投资的土地。

作为一家卓越的地产投资咨询公司，H&T华信坚持为客户挑选最优质，最具潜力的地产项目，更多资讯，欢迎联系H&T华信墨尔本投资顾问David Xu。