悉尼房租暴涨，快赶上别墅
热火朝天的悉尼公寓楼建设大潮，仍没有为当地的租房者提供任何救济。悉尼公寓租金在第二季度出现大幅上涨，公寓租金快要追平别墅的租金。
据Domain网站租赁市场报告，悉尼公寓平均每周的租金已经突破了520澳元，仅比别墅的租金便宜5澳元。
在过去的1年时间内，悉尼的公寓租金上涨了5%，增幅排名全澳第二。而公寓租金上涨最快的澳洲城市则是霍巴特。与此同时，悉尼的别墅租金只上涨了1%。
Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示，与2015年6月份的租金水平相比，现在悉尼租客们每月都要多掏100澳元的房租。目前，悉尼的房屋租金排名全澳第一。
Wilson表示，悉尼房租在过去的两个季度内出现了上涨，现有的房屋数量依然无法满足市场需求。“按照现在的房屋建设速度，悉尼还要等上5年才能达到供求平衡。”
数据显示，悉尼别墅的租金回报率为3.45%，公寓的租金回报率4.11%。而投资者们正在不断涌入昆州东南部，因为当地的平均租金回报率高达4.9%。
但是相比于悉尼公寓租金连续两个季度都在增长的事实，墨尔本的公寓租金却正面临下跌。
唯一形成对冲的因素，是未来将有更多的人迁移到墨尔本，而墨尔本的首次购房者数量也较低。
澳新银行的经济学家Gradwell则指出，未来的一两年新公寓楼的大批量上市只会限制租金增长幅度，而不会导致价格下降。
此外，他认为租客们有搬离别墅，选择公寓的趋势。因此，今后一两年受冲击最大的租房市场是那些别墅的业主们。
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