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澳联储这周内可能不会下调官方利率，但各家银行都确信，在固定利率方面肯定会有所变化。那么，如果你正面临着一笔金额较大的房贷，你是继续采取浮动利率？还是换成固定利率呢？

澳洲RateCity网站负责人Peter Arnold表示，尽管截至本周二为止，标准利率仍稳定在1.75%，但固定利率即将面临的调整在所难免。

“最近几周，银行已经着手应对利率的变化，业内推断，这次澳联储将很快又将降息。”

一些银行已经将三年期的利率降至3.67%，五年期利率降至3.99%。

那么，你的抵押贷款，是否值得采用固定利率呢？

首次购房置业的Rosie表示，最近她将换成固定利率来还款。 Rosie在购买第一套房产时，已经40岁了。去年，她在悉尼东区购买了一套只有一间卧室的公寓，共花费49.5万澳元。

对于之前一直在租房居住的Rosie而言，这套公寓的意义重大。她说，“之前，房东每六个月就会上涨一次房租，我感觉就像有无形的重量压在我肩膀上，我真的很需要一个只属于我自己的房子。”

最初，这份房贷的总金额在44万澳元以下，当时的采用的浮动利率从4.08%悄悄地涨到了4.09%，最后在去年涨至4.24%，而后，又在今年跌至3.99%。不过，自从Rosie换了新工作后，她需要的是更多的可确定性。

这是Rosie选择固定利率的理由，那对于其他人而言呢？如果贷款的周期更长，是不是选择浮动利率会好些呢？

AMP的投资策略的首席经济学家Shane Oliver表示，“对于这些问题，并没有显而易见的答案，我觉得取决于你何时锁定固定利率。”
 

如果你在利率处于周期内的低谷时，选择锁定固定利率，那么，此后因利率的浮动上涨而带来的还款金额提高将对你不会有影响。

但这种情况仍然有两个问题。Shane Oliver说，“首先，在这样一个利率周期中，我们根本不知道利率何时触底，很有可能你刚选择固定利率之后，利率又会越降越低。两年前，一些人锁定了5.2%的三年期固定利率。随着利率的走低，现在回头再看，会发现选择固定利率的时间太早了。”

因此，即使你非常聪明地选择了在低利率时锁定成固定利率，但利率也可能会继续走低，这时，你会发现自己错了。

另外一个问题是，当利率还处于高位时，许多借款者担心如果变成浮动利率，未来将支付更多的利息。所以，他们在利率高位时就锁定成了固定利率，从而错过了利率周期性下降所带来d优惠。

Oliver表示，“我怀疑按照许多借款人的经验，贷款出现在高利率时，选择采用固定利率的比例要高很多。同样在低利率时期，选择固定利率的比例又会变低。”

“这样的经验之谈并不值得借鉴，我认为这也正是与美国相比，澳大利亚的固定利率并没有并大多数采用的原因。”

（以上内容来源于 www.afr.com)