Westpac重磅宣布将缩短15年期只还利息贷款至5年！根据储备银行最新数据显示，新西兰只还利息的贷款（interest-only loan）比例在逐渐上涨，在今年五月份的新增抵押贷款中，只还利息的贷款比例已经超过40%，并且只还利息的抵押贷款总额截至到3月底已经到达60.8亿。Westpac更表示这种日益上涨的房贷比例与低利率和高房价的关系密不可分。Westpac重磅宣布将把最高限额的15年只还利息贷款缩短至5年！在购买房产的时候，很多购房者都会选择向银行贷款买房。目前房贷还款有“还本付息（P+I，即Principal+Interest）”和“只还利息（I-only，即Interest Only）”两种方式。今天逸居主要来为您科普“只还利息”的贷款方式。只还利息，不还本金。以前银行允许只还利息的最长期限是15年（条件限制），按照目前Westpac规定的5年期限，假设选择三年interest only，那么只需每年向银行交付利息，在贷款到期后才将本金还清。小磊全家移民到了新西兰，想要购买中区一套自住房，最终以$150万的价格成交。因为小磊有$70万首付，同时找银行贷款$80万元，锁定利率1年期5%，贷款期限为30年，如果只还利息，每个月需要还$3333，并且当失业、生病或者家庭出现状况的情况下，“只还利息”的压力要小于”还本付息。原则上是越快还完本金越好，大部分人选择定时定额还本金，以尽快实现对房产的完全拥有。一般不急于还清贷款，当有其他更好的投资渠道的时候，房东可以选择暂时不还本金；当没有好的投资渠道的时候，可以大额的还本金，以减低利息成本。靠这这种策略，可以通过金融杠杆，保留本金不变的同时继续出售房屋来获取更多资产，使资产升值到最大化而最终获益。银行的低利率鼓动大量投资者入房市，目前由于利率较低，家庭债务达到了可支配收入的162%，是2008年以来的历史新高。而低利率持续时间越长，利率越低，人们就可以借的更多，Westpac银行认为这种火热的借贷现象反映了市场需求，但是一旦利率再次上升，人们贷款置业将有可能面临很大痛苦。目前不止是奥克兰地区，奥克兰以外地区的房地产投资者也越来越多。以Westpac为首出台的对于只还利息贷款的调控，正是为了防止这种风险。
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