房地产的价格已经开始在全澳范围内进入冷静期，虽然一些城市的房产价格将逆势而行，但从整体走势来看，澳大利亚房地产市场在明年可能都会较为颓靡。

本文中的4个图表将帮助你理解专家对2017年澳洲房产未来市场的预期。

（地产从业人士的信心下降。来源：ANZ/PropertyCouncil）

房产市场经常受市场情绪所驱动，而在对市场的信心下降时，反而可能刺激低迷房产价格的增长。

根据最新的ANZ/PropertyCouncil的调查发现，联邦大选前，房产涨幅与从业人员信心都有所下降。唯一与全澳大趋势相反的是南澳大利亚州与维多利亚州，仍保持稳定的上升。

（澳大利亚大部分的城市在2017年都会出现房产供过于求的情况。来源：BIS Shrapnel）

根据BISShrapnel的预测，2017年维多利亚将有21,881套过剩住宅，另外新南威尔士州作为唯一一家求大于供的州，此情况将会依然存在，约缺41,031套。而这也比现在的53,386的住房缺口情况要改善了一些。

在大部分省会城市，租金都在下降或者处于平稳无增幅状态。

对于公寓，并不符合这种趋势的唯独2个城市是堪培拉和悉尼，分别有1.3％和1％的增长。但是对于独立屋的租金而言，堪培拉是至六月以来的三个月内唯一一个租金有涨幅的城市。

鉴于供大于求的情况在大部分城市仍然不会改变，租金下降可能会继续。

根据澳大利亚统计局的最新官方数据显示，今年第一季度许多州府城市的房产价格已经在下滑，平均下滑点为0.2％。

尽管最近的总体指标并不好，但是某些州府城市如悉尼，房产市场却开始出现回温现象。

总之，众所周知房地产市场总是在起伏中向前，如今的冷静期实则正是明智的买家们可以抛开市场泡沫影响，考虑理智投资的时期。时刻关注ASSA公众平台推送，您将掌握最新的澳洲房产动向。