最新 | 脱欧后7月房市半月报, 伦敦房价“低温区”“升温区”并存,英国房产与投资专刊微信公众号文章

脱欧首月英国房产半月报告出炉，全国范围内房产市场低温仍在持续，伦敦地区房产低温区与升温区并存，两周内最热区域房价涨幅超过10%。另有近期银行利率信息为您分享。

新首相上台，英国经济逐渐回稳。进入7月以来，房产市场历经了无数动荡波折，由于不确定性增加，因此房姐在脱欧首月为大家实行房产行情每半月一分享，帮大家更及时更准确地了解脱欧后的英国房市动态。

截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为307,824英镑，较上月同期下降0.9%，即2,647英镑。其中英格兰南部，东米德兰地区房价基本与上月同期持平；威尔士，约克，以及西米德兰地区房价下降相对较多，降幅在2%上下。

根据英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors, RIS）统计，在脱欧公投后的过去两周，来自买家的房产咨询数量与去年同期相比也下降了16%；与此同时，投入市场的新房数量也减少了8%。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为635,710英镑，较上月小幅回落1.2%。32个行政区中房价回落地区为19个，房价降幅最大地区为西部豪斯洛区（Hounslow），降幅8.3%，房价下降区域多数集中在东伦敦。

但是，也有部分行政区出现了房价不降反升逆流而上的状况，例如肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价增幅超过10%，西部里士满区（Richmond upon Thames），汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）等上升幅度也较大。有分析称房价出现回升的区域多为西部西北部区域，以上行政区高价房产集中，在脱欧公投前价格就连续2个月出现回落，又由于最近脱欧公投后英镑下跌，二手房卖家也顺势降低要价，众多海外买家利用汇率优势来英抄底高价房产，从而又抬高了区域房价。

以下是伦敦32行政区7月上半月房价变动，按增幅由大到小排列：

地区	7月中房价	6月同期	增幅
肯辛顿 Kensington and Chelsea	£2,295,878	£2,073,363	10.7%
里士满 Richmond upon Thames	£895,183	£833,595	7.4%
汉默史密斯 Hammersmith and Fulham	£1,017,820	£972,501	4.7%
布伦特 Brent	£644,087	£615,023	4.7%
莫顿 Merton	£678,545	£649,002	4.6%
巴奈特 Barnet	£685,679	£665,378	3.1%
威斯敏斯特 Westminster	£1,906,098	£1,851,636	2.9%
伊斯灵顿 Islington	£801,165	£780,970	2.6%
巴金 Barking	£305,117	£299,534	1.9%
伊岭 Ealing	£628,236	£617,060	1.8%
萨顿 Sutton	£438,134	£434,218	0.9%
惠灵顿 Hillington	£473,764	£471,790	0.4%
哈佛瑞 Havering	£394,640	£394,123	0.1%
恩菲尔德 Enfield	£471,210	£472,435	-0.3%
布鲁姆利 Bromley	£540,648	£542,418	-0.3%
汪兹沃斯 Wandsworth	£802,576	£806,118	-0.4%
格林威治 Greenwich	£443,611	£446,748	-0.7%
克莱顿 Croydon	£423,105	£427,734	-1.1%
哈罗 Harrow	£557,357	£563,941	-1.2%
伯克斯利 Bexley	£356,804	£361,737	-1.4%
红桥 Redbridge	£456,376	£465,013	-1.9%
金士顿 Kingston	£629,184	£642,770	-2.1%
哈灵吉 Haringey	£613,476	£627,767	-2.3%
哈姆雷特 Tower Hamlets	£597,114	£612,339	-2.5%
沃瑟姆 Waltham	£465,682	£478,780	-2.7%
路易山姆 Lewisham	£459,859	£473,319	-2.8%
纽汉姆 Newham	£392,005	£408,269	-4%
哈克尼 Hackney	£644,181	£673,598	-4.4%
卡姆登 Camden	£1,082,224	£1,153,801	-6.2%
南沃克 Southwark	£622,580	£666,199	-6.5%
兰贝斯 Lambeth	£614,581	£663,340	-7.4%
豪斯洛 Hounslow	£521,988	£569,003	-8.3%

数据来源：Rightmove

截至今日下午14:00，目前英镑兑美元为1.3238，英镑兑人民币为8.8717。

由于上周英国央行行长卡尼宣布暂不进行基准利率下调，仍维持在0.5不变。因此目前英国一些主流银行的储蓄利率行情是这样的：

巴克莱银行（Barclays Prime）0.1%

哈利法克斯银行（Halifax Liquid Gold）0.1%

汇丰银行（HSBC）0.05%

桑坦德银行（Santander）0.1%

另一方面，目前也有一些银行提供较高利率，例如法资银行RCI Bank一年期固定储蓄利率为1.45%，Charter Savings Bank是1.79%。

对于手头资金盈余较多的投资者，房姐提醒大家不要忽视分散储蓄的优势。举个例子，假设我有5万英镑存款，如果放在汇丰银行的HSBC Flexible Saver账户，那么1年后得到的利息是25英镑（0.05%）；但是如果放到RCI（1.45%）或者Charter（1.79%）银行，1年后您将分别会拿到725英镑和895英镑的利息，多拿700-800英镑，差别还是挺大的。

对于接下来利率走势会是何种情况，不少分析指出各大银行会在近期维持现状，甚至不会再度降低利率，以配合新财长哈蒙德的施政方案，即不会继续采取紧缩性财政政策，不编制紧急预算，从而减少收入不平等、公共服务赤字等现状，恢复市场信心。

当然，今后英国经济特别是房产市走向如何我们会继续紧密关注，第一时间为大家分享。

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