据《时代报》报道，业内核心规划学者警告，墨尔本中心商务区高楼建设热潮居高难退，安德鲁斯政府干涉亦无济于事。

皇家墨尔本理工大学（RMIT）规划专家巴克斯顿（Michael Buxton）指出，维州政府对建筑热潮的经济依赖度渐高，维州目前的房产税收已为赌博税的4倍之多。

墨尔本周二召开了CBD建筑规划新条例的听证会，听证会将历时8周。巴克斯顿教授是百位与会人员之一。

在其提交的报告中，巴克斯顿教授表示2012-14年批建的高层建筑或因其低劣建筑质量成为CBD的“定时炸弹”。

他警告，即便规划厅长魏恩（Richard Wynne）已提出新规，但“由市场主导的公寓价格大幅下跌”或历史建筑及城市便利设施彻底覆灭的结果将不可避免。

新建筑条例“将不会阻止墨尔本继续兴建高楼，或中止土地投机行为，”巴克斯顿教授说，“墨尔本的公共便利设施将继续受到破坏，还可能出现相反的主张……误导民众。”

去年9月，魏恩便采取行动限制兴建市中心高层建筑，称若政府不加干涉，其将造成“暗无天日且阴风阵阵的街道”。

该新法规限制了CBD及南岸建筑物的楼高和密度，有效抑制了大楼间窄小建筑的修建。

巴克斯顿教授虽对此条例疑虑重重，规划师团体却对其赞誉有加。

维州规划与环境法协会（Victorian Planning and Environmental Law Association）在提交的报告中表明，规划厅长的新法规能提高CBD决策的透明度，减少争议。

协会主席布雷齐（Tamara Brezzi）写道，用额外的高度和密度换来“中心市区的社区基础设施”将提高城市的舒适性和宜居度

规划院（Planning Institute）维州分支主席拉尔默-里德（James Larmour-Reid）也赞新条例为控制楼高、建筑退缩尺度等提供了统一法子。

但一南岸居民代表团体发出了反对声，称政府新规限定的密度实为“无中生有”，其规定的密度级别“实质上均高于纽约、悉尼等参考城市。”

住宅开发商Central Equity的主席库特纳（Eddie Kutner）也大批政府新条例，称其或限制墨尔本应建公寓数量，致其无法匹配不断增长的人口数量。

澳洲房地产委员会亦警告其或使办公楼CBD区外兴建。委员会报告称，新规定的建筑退缩尺度将使得占地面积大的办公楼仅能在市内的“特殊地点”兴建。

委员会还指出，这些新条例看起来是以牺牲办公楼为代价，来迎合公寓建筑需要。

国际房地产巨头Brookfield等行业大拿也表示了同样的担忧。Brookfield在提交的报告中表明，在2010年7月至2015年10月期间，CBD获批建办公楼仅略高于十分之一。

办公空间属于“公共利益”，开发商因此获准在城市中心修建大面积办公楼。

该城市规划法律提案将于9月最终敲定。

*文章内容转载自澳洲新快网