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近期，主要的国际银行巨头都宣布调整其在澳大利亚住房市场的贷款标准。

上周，荷兰国际集团告诉其经纪人，他们已经改变对套内面积小于60平方米的公寓或单元房住宅的抵押贷款标准。

如果不包括阳台和停车位在内的室内面积小于60平米，并且房屋建成不超过5年。对于这样的房屋，荷兰国际集团最多发放房屋价值70%金额的抵押贷款。

如果抵押房产的房龄在五年以下，不包括阳台和停车位的室内面积在50至60平米之间，荷兰国际集团将限制其贷款房价比在80%以内。对于提出贷款申请的客户而言，新规从七月8日起正式生效。

同时，花旗银行贷款分部的负责人Matt Wood表示，对于高密度区域的单元房贷款申请，花旗银行方面也将降低贷款房价比至70%到80%。

Wood解释说，在花旗银行内部，有一份在全澳范围内的高密度区域列表，总共有260个区域。“高密度区域主要是指，同一开发项目内含有30套房产以上的区域，主要集中在墨尔本和悉尼市中心外15公里的范围内。”

BIS Shrapnel在本周发布了一份报告，预测所有的首府城市，尤其是在公寓出现供过于求的地方，会出现房价的下跌。这也正是各家银行做出调整的原因。

不管怎样，开发商还是担心的是因为项目不能如期进行，从而带来的价格上涨的压力。

立信集团董事总经理Ilya Melnikoff表示，近期对开发商和外国买家的限制，实际上导致价格上涨受，抑制了公寓的供应量。

Melnikoff，澳洲房产巨头Meriton创始人、百万富翁Harry Triguboff的侄子，他表示，除了对非澳洲当地居民的贷款限制外，银行对预售环节也进行了限制。

“此前，在预售环节，外国买家的比例可以占到30%到35%，目前，开发商只能接受20%的外国买家。”Mr Melnikoff补充说到，“如果项目在预售时达不到要求，那么就不能顺利动工。这样一来，因为住房的需求量在增长，却又缺少房屋供应量，则会导致房价上涨。”

“这是一个相当严重的问题，在一些区域，如Chatswood, Macquarie Park和Epping，这里的亚洲买家占据市场主体。现在，外国买家所需缴纳印花税率的提高，给发展中的楼市来了个急刹车，住房市场的生产力将会出现下降。”

在近日发布的BIS Shrapnel住宅物业预测（2016–2019）报告中可以看到，因为投资者的需求增加，几乎所有的首府城市的公寓建设量都达到了历史新高。

然而，BIS Shrapnel的研究人员Angie Zigomanis表示，对于像新南威尔士州和维多利亚州这样主要是靠投资来拉动住房市场的地方，已经可以看到由于投资者的步伐放缓，而造成的房价涨幅也放缓的局面。

他说，购房的投资性需求在未来将会减弱，这也给房价的上涨带来了额外的压力。预计，在2019年6月，房价会出现真正的下跌。

（以上内容来源于 www.theadviser.com.au)

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