中国买家海外置业投资开辟新领地泰国市场成香饽饽,曼谷房产微信公众号文章

近来，随着国内一线城市楼市大幅度上涨，二三线城市却在下跌，在投资前景不明朗的局面下，中国资本海外房地产投资开始节节攀升，迎来新一波高潮。越来越多的海外房地产项目瞄准商机，寻找机会抢占中国市场。此外，除了投资客的市场嗅觉，另一部分的购房自住者也在不断增加，随着国人对中国房地产质量的信心度持续下降，海外楼房的刚性需求持续攀升。下面是腾讯新闻报道：

“唐先生与妻子从湖南老家来到广州打拼多年，随着事业的节节高升，他们决定买一套别墅。这套别墅紧靠一个“湖”边，同时在一座山下，景色十分优美。别墅区与“湖”之间有一条几米宽的小山道，山道下则是十多米深的“湖”岸。

“其时屋子只有两套了，我们花了200多万元才买到这套屋子。如今女儿读初中了，我们就想着装修好赶紧入住。”唐先生的妻子告诉记者，没想到装修刚刚开始，新居就成了“危房”。

今年6月8日，一场大雨袭击增城，这套依山傍“湖”的别墅遭到“山洪”侵袭，直接水浸齐膝，原本数米宽的小山道直接塌方到“湖”中。最近的地方，悬崖和花园仅有1米的距离。

站在唐先生家花园栏杆往外面看，只见悬崖深达十多米，山道上原本种植的树木也落入悬崖中。没想到才收楼一年，还没来得及装修完就成了“危房”。”唐先生称，他们最担心房屋的安全问题，更不敢装修和入住了”。

虽然海外房产刚性需求在不断上升，但以目前来看，海外置业投资仍占据主导。据研究机构数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。业内预测未来几年中国投资者在海外置业的金额还将保持高速增长，2020或将达7.44万亿。

　　从性价比来看，据统计中国人海外购房平均价格约为83.2万美元，这个价格在国内一线城市只能在市区内买到一套70-90平米的房子；而在国外，83.2万美元能买到带花园的豪华别墅，并且拥有永久产权。

从租金回报率来看，国内一线城市房价居高不下，导致租金回报率较低，大约为2%-3%。而海外一些热门城市则达到5%-9%的租金回报率，国外的收益率明显高于国内。泰国市场则处于总体市场的上游，单纯租金回报率平均已高达5%-7%，加上每年10%-15%的地价稳步上涨，中长线投资者年回报率至少在15%以上。对于短线投资者，泰国市场的优势相对于中国也较为明显。进一步解释为，泰国的期房楼盘项目，购入时只需缴纳1-2万RMB的订金和25%-30%的首付款，尾款则在交房前三个月才需缴纳，这对于短线投资者无疑是一个利好的优势。

接下来我们来看西方市场，目前，中国买家最大的投资目的地为美国、英国、澳大利亚、加拿大。中国投资者的大量涌入推动了投资目的地的房价在过去一段时间出现较大幅度的上涨，据澳大利亚《时代报》报道，悉尼房价3年中上涨40％。

为此，澳大利亚银行宣布不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。有外国收入的本地人申请贷款，贷款比率也有所下降。

随着传统热门投资目的地房价的抬高以及大量限制政策的出台，一定程度上促使中国买家开辟新的“领地”。研究数据表明，未来更多客户会把目光逐渐转向泰国，原因是泰国购置房产所需资金更少，房价涨幅更大，回报率也更为可观。

　　近年来，前往泰国旅游观光的中国游客正在逐年增加。2015年入境泰国的中国游客数量达到790万人，较2014年增长高达70%，泰国已成为中国公民最热衷的旅游目的地之一。随着赴泰旅游热的升温，越来越多的中国公民开始考虑在泰国当地购买房产，用以自住或投资。

《2015中国高净值人群寿险市场白皮书》指出，到2015年底，中国私人可投资资产1000万元以上的高净值人群规模将达到112万人，私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。基于中国投资者对于海外置业持续提升的热情和对于泰国房地产市场的浓厚兴趣，未来投资在泰国的房产金额势必会大幅度的提升。

《泰国头条新闻》作为泰国亚洲大众集团旗下具高度公信力的华文媒体平台，在看好泰国房地产市场的优质投资环境下，在这里给正在或将要在泰投资的朋友提出重要提示：

现金泰国土地法繁琐不易理解，加之国人对泰国语言环境、金融环境、法律环境和开发商手续流程的办理和沟通的不熟悉，在置业投资时选择专业诚信的房地产中介服务十分重要，直接关系着投资置业的顺利进行和成效。