去美国买房要注意那几个方面？,美国德州阳光地产微信公众号文章

在很多国家，很多人买房子看风水、有禁忌，那么在美国买房子有没有禁忌呢？主要看哪些方面？今天我把几年的心得总结一下，与大家分享，希望能对您们有所帮助。

一丶房屋保养及支出

按照美国的法律规定，房屋维护是业主的义务，如果房屋下水道坏了，洗碗机不工作了，或者空调不制冷了，都需要业主及时花钱修好，可见房屋维护支出将是一大笔费用，因此在购房时，在合同中最好约定一个前提条件，那就是为了确保房屋质量，要求聘请专业人士做一次inspection（房屋检查），以便了解屋顶是否需要更换，下水道和空调是否正常工作，以及房屋是否建立在自然灾害较为频繁的地区。Inspection的费用通常由购方支付，如果通过Inspection发现了质量问题，可以要求售方修理，如果售方不负责修理，则购方可以拒绝购买而不会承担任何责任。做Inspection是为今后的房屋保养着想。

二、注意投资房和自住房的区别

如果是自住房，因各人喜好不一，有人喜欢郊区，有人向往市区，有人喜欢独立屋，有人爱公寓，有人爱住水边，有人喜欢山坡树林，买自住房最重要的原则只有一个，那就是自己喜欢才买，只要喜欢，买下来永远不会后悔。如果是为投资而购房，那就不一样了。投资的目的是赚钱，在房价缓慢上涨的市场，只有投资少租金高才能赚钱。所以要用心琢磨租客的喜好才是最重要的。投资房不能买太贵丶太高档或房间数量太多的，试想，一个能花2000美元出租房子的人，早就有能力购房了，他怎么可能去租房呢？即便是愿意，也是短期的，难有长期租户。

三丶地理位置

地理位置永远是投资的第一考虑因素，选择一个经济上升区，比经济下降区要好，所谓经济上升，通常就是人口是否呈增长态势。对于密苏里州而言，前两大城市圣路易斯和堪萨斯城，近年来人口呈净下降趋势，而第三大城市春田市及其周边地区，则呈快速上涨趋势，因此，春田市的房产，相较于前两大城市，未来肯定是上涨的。

四丶周边环境

租客往往喜欢交通便利丶商业配套好的区域，方便仍是他们的第一选择。

五丶占地面积及房屋朝向

如果是自住房，和大多数人一样，我喜欢占地面积大的独立屋。但对投资房而言，占地太大反而是个负担，会降低投资收益率，因为同样大小的房屋如果占地面积大，则肯定投资成本大，而花园大又意味着维护开支大，除草丶浇水丶施肥等都要钱，其实美国本身就是个大花园，很少有租客会强调花园要如何如何，他们一般在乎屋内设施远超过屋外环境，因此，投资房没必要占地过大。坐北朝南的房子是非常科学的，本人认为风水应该是门科学而不是迷信。

虽然，在美国购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题，但是如果您仔细阅读了上面的注意事项，一定会为您买到称心如意的房子多一份保障。

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