我们买房子，主要考虑的因素在于——房子多少钱能买到，以后会不会升值，房子的居住环境怎么样，住在这个房子里有没有安全感等等。

这里呢，澳洲的环境和中国的环境就不做比较了，毕竟这可以是很私人的感受，见仁见智。澳大利亚出了名的天气好，空气好，山清水秀，国内也有特色，比如生活方便，交通便利，吃的东西多等。

我们今天就从大家最关心的“钱”这个问题来看：

在中国，如果决定买这个房子了，开始签合同时一般要首付20%-50%，如果是二套房的话，那么相应的首付比例更高。

交房前就要开始还贷，也就是什么时候签合同什么时候开始还贷，而且只能选择连本带息的还。

此外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款是很困难的。

而澳大利亚签期房合同时，一般只需首付10%，

还贷款要从交房后开始，最多可申请到70%左右的贷款，同时有选择等额本息或者只还利息的权利。最重要的是，可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。

此外，在澳洲再次申请贷款也很方便，可以等自己的第一套房产增值后，进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

还有，在澳洲买房一定要利用中国没有的负扣税政策。

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。

上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

而澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。

其实中国除了一线城市，北上广深等，房子很抢手，二线城市或者说是小城市的房市已经没有多少繁荣的景象了。

反观澳大利亚这几年，倒是有越来越的移民者涌入了。

而且在澳洲，不是毛坯房，不是毛坯房，不是毛坯房哦！

在国内交房时，我们已经习惯于见到毛坯房，所以我们才有蓬勃发展的装潢公司。

在澳洲呢，新房交付时都是精装修，添点家具什么的，马上就可出住进去或者出租了。

此外，租房子过程中，澳洲的租赁业可以说是没的说了。

因为会有相应的出租管理公司为你提供一系列服务，比如帮你打广告啊、帮你筛选租客啊、甚至于管理物业、收取租金、代缴费用等等一条龙服务，你只需坐享租金到账即可。

而在中国，则没有这么专业和规范的租赁行业管理。

中国买房，大家都知道，我们去的是房产交易所办理，没有专业律师参与。一旦发生了购房者对合同细节不了解，而产生的问题，日后很容易陷入陷阱和麻烦之中的。

反观澳洲，买房子，卖房子，都需要律师保驾护航，处理合同的方方面面。保障利益，降低风险。

还有一点，就是存在于中国，虽然是个别现象，但是足以让买房人闻风丧胆的“烂尾楼”！

是的，因为在国内，首付款是直接交给开发商的，没有监管。万一开发商遇到了资金短缺，就可能出现烂尾楼的问题。

可怜的买房者，就会遭受巨大的损失。

但在澳洲，在交房前你所有已付的房款是存放在政府监管的信托帐户里面的，直到你的房子正常顺利交付，开发商才能拿到钱。

其实买房说到底，是想这个房子完全的私有。但是呢，中国有地管理法规定，住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，当然啦，你的房子还是归你啦，不可能赶你走的，不过据说是续租费用未定。

而澳洲的独栋别墅是永久产权，可以传承给子孙后代！

并且最重要的是，没有遗产税！

中国房地产的正式市场化仅20多年，并不是很成熟，所以新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动大。

澳洲就不同了，百年以上的发展历史，趋势稳定，市场繁荣。

成熟、规范、透明是澳洲房地产市场的代名词。

信贷制度和租赁管理体系的完善是澳洲房地产市场最好的名片。

永久产权，无遗产税，投资门槛低，还款压力小是澳洲房地产市场引人趋之若鹜的地方。

无烂尾，交房后即住、即租是澳洲房地产的保证。

享受负扣税优惠，租金回报率高且空置率低，是你选择澳洲房产后，带给你众多甜头中的一点小利益。