买房时大家可能会不禁疑惑：购买$50万的小屋和购买$5,000万的豪宅，流程是否相同？

据Domain报道，豪宅销售总是隐秘在紧闭的大门之中，没有公开物业勘察也没有公开拍卖。事实上，一些豪宅的交易过程隐藏着令人吃惊的秘密:

1. 大部分豪宅买家根本没打算买房

豪宅销售中介Ken Jacobs表示，一般都是豪宅物业选择买家，而非买家选择豪宅。买家预先了解所购豪宅的情况较少。豪宅买家可能并没有买房打算，但是突然间注意到相关豪宅各方面都合适，就会出手买下。

2. 豪宅多数不出售

不少业主的梦想可能是突然有个陌生人敲门，提着巨额现金表示想要买下物业。在墨尔本顶级豪宅市场，这种情况发生得比想象中要多。

Peter Kudelka表示一些买家可能会提供提供希望清单，表示若相关物业计划出售，他们有购买的打算。豪宅业主有时会相当注意隐私，不会公开面向市场出售，所以有物业中介提前联系提出购买邀约，业主也会表示欢迎。

3. 豪宅买家不一定需要贷款

许多豪宅买家进行购房贷款并非不能一次性全款支付，而是处于商业目的。作为“蓝筹投资”，进行豪宅购房贷款是一种低成本的借贷方式。

4. 豪宅只需一名买家

Michael Pallier表示销售过不少超过$3,000万的豪宅。在某次的豪宅销售中，他只给一位潜在买家打过电话，就将该套价值$3,300万的房产售出。

5. 高风险，但无高压

地产中介与豪宅卖家及买家交流时，与普通物业卖家买家交流完全不同，不用过多去说服。

地产中介Brad Pillinger表示，因为在豪宅市场中，高压政策并不奏效。他表示即使带着1,000人参观了豪宅并且同意支付某数量的售价，高端买家也不会因此出售。地产中介只需要把事实呈现出来，让客户自己决定。

买家的决定一般会涉及与顾问律师多方面的交流。

6. 价格并不会毁掉交易，而是额外的协商

地产中介Brendan Warner表示，他有一次豪宅交易就因一盆盆栽植物没包括在交易合同里，就导致交易失败。

Warner表示从来不会建议客户在交易中包含家具或任何物件，因为很多时候都是这些小条款影响到整个交易，而非物业价格。

7. 保密性比价格更重要

普通民众可能喜欢和邻居们互相攀比物业价格，但是豪宅市场客户则希望这是秘密，卖家和买家都是如此。

这也解释了为什么很少看见豪宅进行公开拍卖和公开勘察的原因。

很多悉尼知名豪宅未交易的原因，主要是买家认为这会引起注意，导致公众监督。

采编：直通澳洲地产部

（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）