NAB：房价上涨超出预期
内西新增7区破$200万
西北百万房价成新常态
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从3月份开始，两大城市就开始加速上涨，到截止今年6月的一年中，墨尔本房价上涨了12.1%，悉尼上涨了11%。
随后是布里斯班7.6%，阿德莱德3.9%，霍巴特4.9%也都受益于这次牢固的超出预期的上涨，要知道NAB在三个月前的预测是2016房价上涨将只有1.5%。
澳洲人现在的梦想就是拥有一套自己的房子，而这个梦想越来越像是“痴人说梦”， 残酷的现实是悉尼将只有少数人会拥有房屋！在接下来的几年中，仅有一半的成年人有希望能成为房主。
据澳洲七号台新闻报道，一份最新的报告显示，当年老的澳洲人带着现金入市时，高企的房价正在将年轻一代挤出房产市场。
据澳洲家庭、收入及劳动力调查（HILDA）报告显示，澳洲最富有的房主都是年纪超过65岁的夫妇，他们经历了真正的房价大增长，自2002年以来，房价中位数的净增长达到了70%。
这份报告的作者Roger Wilkins表示，从2001年到2015年，房屋拥有者的数据下降了3.5%，并且还将继续呈下降趋势。
他说：“这意味着70万所澳洲房产，在接下来的几年中，将会只有少于一半的成年人会成为房主。”
墨尔本学院的Roger Wilkins教授表示，租房子的人并不都是自愿的，他说到，“这里不是德国，在德国租房子有很好的租赁保障，租来的房子几乎可以完全代替自有房产，但我想澳洲大部分人还是想拥有自己的房子。”
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson感叹，在隆冬时节，拍卖市场还是一样强劲。
他分析是由于上市供应的房源很少，房东们惜售，而进市的买家很多，导致多人抢房。这无形中推高了悉尼和墨尔本房市场的价格和拍卖清出率。
此外，也有不少的投资者重回房市场，寻找他们的猎物。
CoreLogic的研究部主任Tim Lawless对此也表示认同：由于房价还是不断上涨，很多悉尼人如今根本就不愿意将自己手中的房子放到市场去出售。因为房东们知道，卖出去的房子，以后就再也买不回来了。这也就导致了悉尼人惜售房子，房源短缺，价格上涨。
根据《Daily Telegraph》
最新报导
悉尼又有一批区加入百万澳元房价俱乐部！
新州政府宣布将大力投资这里的基础建设设施，购房者意识到这些区域正变得更宜居，不管是当地的街区规模，还是新增列车线路，都使其大受欢迎。
CoreLogic房产分析公司数据显示，自去年以来，该地区9个城区的房价中值均已达到百万，其中包括Northmead、巴拉玛打CBD等区。
The Hills也不遑多让， Kellyville等多个区房价中值也上到百万。
CoreLogic调研主管劳利斯（Tim Lawless）表示，房屋需求紧张，以及房市在过去3个月里热度不减也是房价上涨的原因之一，Parramatta及悉尼西北部的房价高到让人难以置信，在过去7年中或许已翻了一倍。
根据 Core Logic的数据显示，刚刚跨进百万澳元俱乐部的区有：
1. Ermington
2. Northmead
3. Dundas
4. Rydalmere
5. Parramatta CBD
仅仅在一年前，Parramatta行政区就只有Epping的房价过百万。
现在一年之后的今天，Epping的House中位价已经是172万澳元！而除了Epping之外，另外几个西北区的房价也过百万大关！包括：Cattai、Kellyville、Baulkam Hills。
除了Greater Parramatta的众多城区跨进百万澳元俱乐部，距离CBD较近的悉尼内西最近更是有7区突破$200万澳元大关！
据《每日电讯报》报道，Cabarita，Strathfield，Burwood，Chiswick，Balmain East，Rhodes和Burwood Heights新晋为两百万澳元俱乐部成员。曾经似乎无法企及的百万澳元的房子，现在已经是稀松平常。
内西区吸引了全悉尼买家的注意，因其到CBD及其他便利设施的距离短，夜生活和文化场所繁华，以及比起拥簇的东部海滩具有更多的空间。
根据CoreLogic数据，Cabarita是7个区内表现最好的，12个月的增长率是惊人的49.6%，将独立房子的中位价推高到265.5万澳元。最近售出的最好的例子之一就是Dorking Rd的一栋3室房，在5月卖出了250万澳元的价格。
Strathfield则是最热门的市场，去年有167栋房子成交，中位价是225万澳元，年增长为29.3%。
它最出名的就是超级奢华的房子，特别是在黄金地段，比如Newton Rd的一栋7室豪宅上个月就打破了这个区的记录，成交价为682.5万澳元。
附近的Burwood也同样令人印象深刻，年增长率为29.8%，中位价达到223万澳元。过去三年，Burwood房价上涨了89%。
当该区域被重新划作开发时，开发商也表现出了兴趣，这就是为什么平凡无奇的占地1619平方米的Wyatt Ave一处住宅在4月份卖出571万澳元的价格。
Chiswick则排在第四位，中位价222.5万澳元，但是这里的房源很稀缺。Balmain East的中位价达到220万澳元，年增长12.8%。
Rhodes则是过去三年里表现最好的，自2013年来房价增长了146%，中位价从87万澳元飙升至现在的214.5万澳元。最后一位就是Burwood Heights，年增长44.9%。
据估计，中位房价200万澳元的区到今年底还会再扩增，另外4个区已经徘徊在门外，分别是Breakfast Point，Abbotsford，Haberfield，Drummoyne。
（以上信息来自网络）
