今年四月，30年期抵押贷款的平均利率为3.63%，这一数字今年内不会有显著增高趋势。与2015年末相比，利率有了大幅下跌，那时的数字为4.12%。这一差距相当于为贷款人增加了6%的购买力。

回顾过去四年，只有2012年夏天的利率比现在稍低，但那要归因于房产市场刚刚开始复苏。自2012夏天起，30年期抵押贷款的利率一直稳定保持在4%以上。专家预测，现有的低利率将会保持直至八月底，明年可能会开始攀高。因此，今夏将是申请抵押贷款的黄金时期。

但贷款利率并不是一个单一的数字。即使对于同一种类的抵押贷款，不同贷款人、不同地区的利率都有所差别。就美国来说，现今以下这些地区的30年期抵押贷款利率处于低位：阿拉巴马、哥伦比亚特区、乔治亚、爱荷华、路易斯安那、密西西比、新墨西哥、奥克拉荷马、南加利福尼亚和田纳西。这些州的平均贷款利率比美国整体要低0.03%-0.05%。也许这个数字看起来很微小，但实际举个例子来说，如果你要购买一处价位中等的房产，用贷款支付80%，那么利率降低0.05%意味着第一年你可以少支付100美元的利息，往后这一数字将达到2000美元。

贷款利率降低的负面影响是，它增加了获得贷款资格的难度，今年对信用资质的审查会更加严格。今年五月，取得贷款资格的借贷人的平均信用评分是721分，与去年夏天持平，但与利率高于4%的时期相比较高，那时的平均信用评分为719分。

如果你是将于今年行动的三百万购房者中的一员，想办法提升你的信用评分，抓住今夏贷款的好时机。