2015-2016财年，因为珀斯和达尔文的急剧下跌，导致全澳首府城市的平均住房租金下降了0.6%。

CoreLogic的研究人员表示，这是自1996年，他们开始监测出租市场数据以来，出现的最高的降幅。与此相比较的是，在上一财年，租金上涨了1.1%；在过去十年，每个财年的平均租金上涨幅度为4%。

CoreLogic认为出现这一创纪录的降幅，主要是因为工资的缓慢增长；住房投资的增长；住宅建设市场的繁荣，尤其是针对投资者而言的公寓市场；及放缓的人口增长率。

在CoreLogic六月的住宅市场报告中，可以看出，“这些所有的因素结合在一起，意味着房东只能在小范围内提高租金。”

但并不是所有城市的租金都在下跌，澳洲两大城市悉尼和墨尔本都保持了增长。

在过去一年，墨尔本是各首府城市中表现最为强劲的住房租赁市场，其平均租金上涨了1.7%，达到了每周457澳元。悉尼则保持了0.4%的缓慢上涨，但仍是全澳最贵的租房市场，每周的租金中位价为596澳元。

六月，全澳租金平均下跌0.4%；上一季度，全澳租金平均下跌0.3%。

CoreLogic预计：未来，住房租赁市场仍然会像目前一样出现下跌，在一些地区，一些房东不得不降低租金来留住租客。

租金的下降使得全澳平均出租收益率从一年前的3.6%下降到了3.3%。同时也意味着越来越多的投资者，不得不依靠负扣税来弥补自己在租金上的损失，同时更期待着房价和租金的上涨。

目前，墨尔本的租金回报率是最低的；与过去几年快速的增长相比，这两年，悉尼租金的增长并没有跟上房价的快速增长。

鉴于目前悉尼和墨尔本两大城市租金收益较低的情况，投资者们可能会将投资目光转向可支付性更高、收益率更高的城市。

在依赖矿业发展的两大城市珀斯和达尔文，其投资者承受的压力更大。珀斯的平均租金下降了8.6%，为431澳元每周；达尔文则下降了16.3%，降至464澳元每周。

在布里斯班和阿德莱德，租金市场的降幅不超过0.5%。在塔州首府霍巴特，尽管租金比上一年度上涨了4.6%，它仍是最具可支付性的城市，每周的租金中位数为356澳元。

悉尼则拥有最强劲的公寓租赁市场，租金较上一年上涨了2.8%；而在达尔文，公寓市场的租金则狂降了30%。

（以上内容来源于 www.afr.com.au）