房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要。         

目前中国的房屋已处于一种饱和状态，继续投资中国的房地产能带来的收益已很少。若还想在房地产投资这块取得很大的成就的话，不妨把眼光放得开阔一些，转向投资美国的房地产行业。基于下面一系列优势，在美国投资房地产势必成为一个炙手可热的投资项目。

近年来越来越多的中国人选择购买美国的房产作为投资，购买后房屋出租，通过这种途径每年可获得固定的投资回报，等到遇到合适的买家再将房屋卖出去；或将来用于自住亦可。由此可见目前正是在美国投资购买房产的最佳时机。

1、市场机制健全

      百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度。美国房产信息是公开的，所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确的呈报，这就有效地避免了炒房现象的发生。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是美国的一二级房地产市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。

    许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告，其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善，所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例，在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户，产权公司会监督合同执行，并对房屋产权做检查，再最终确定交易之前，这笔钱都不会交给开发商，这就最大程度地保障了消费者的权益。

     在美国的买卖房屋过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这其中有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人、产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保障房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。美国有一个资源共用系统MLS，每一个经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。这麽多的制度，将可保障投资人的房屋能够及时销售出去，并且能够很好地掌握市场的行情，一定出现什么不利的因素便可及时採取相应的措施。 

2、房屋质量好、保养得好

    美国房产设计居住年限很长，而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当，无论外观还是内部都十分完好。

3、永久产权

     “驱动房屋价值上升的本质，是土地而不是土地上的房子。”正如这句话说的那样，美国房产贵就贵在土地上，无论是买土地还是买房子，那块土地永远是你的。 美国房产是永久产权，后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。

4、 美元对抗风险的能力比人民币要强大的多

    中国的两大投资渠道，股市和楼市已经失去了前些年的光辉，投资者为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值，美元毕竟是国际通用货币，其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实，使投资者的资产有效，稳定的保值和升值。

5、房价不高

    从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5-6年美国房价仍然会继续稳定上涨，所以眼下美国房产正值最佳投资时机。

      投资人在购买美国房产后，可利用现有房产的物业增值价值去贷款，然后收购更多的房产，获取更多的报酬，并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长，美国央行已下调了准备金，同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。

6、教育水平高

      全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。

     部份投资人在未来或许会移民到美国，或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题，若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需，可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜，而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。若现能够购买重点院校的学区房，日后子女到美国接受教育可享受很多的福利，同时可方便大人照顾子女。

5.高额、稳定的回报

     投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势，很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出，这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子，从而导致一系列的连锁反应，一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场；二是房屋租金的上涨；三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会，此时投资人不仅可以低价将房屋买进，还可直接以高价出租出去，每个月收取固定的租金；同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租，除去所有的费用，淨利润在6%左右。若是等待时机出售的话，这个增值的空间就很大了，起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样，都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有，住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。

7、房屋租金持续上扬

　对于购房者来说非常幸运的是，租金一直在不停地涨，涨，涨!

    过去几年，房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。房价和房租上都有着两位数的增长。

       截止到2015年年底35个大房地产市场中的20个租金都超过了房价。根据Trulia的数据，在全美范围内，千禧一代买房比租房便宜36%，Rent.com的租赁市场报告显示，2015年在全美100个最大的都市地区，88%的业主提高了租房价格。预计2016年租金还将上涨8%，买房比租房省钱这一优势或将更为明显，可能明年会有更多人成为新房主。

　　或许，此时是继2012年以来最佳的赴美购房时机。

8、房地产库存下降

     目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也将出现上涨。

9、房屋量价俱升

    在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和低供应量的影响，美国房产价值在稳步增长。

　供求关系是影响房价的重要原因之一，近两年全美部分地区房价之所年飙升幅度超过20%，与其当地新建房屋或者房屋库存量严重不足有很大关系。在2008-2009年美国房地产市场最低潮期，新屋建设缩减了近79%。

    但近两年新建项目逐渐增加，其中独立屋增加了10%，预计2016年将会上涨23%。供求关系的缓解，促使全美房价涨幅可能会放缓。预计在2016年结束时会有约3.5%至4.5%的增长水平。从长远来看，(房屋价值)增长是3%或3.5%。自美国房市恢复以来，和过去几年相比，这是一个小的增长，可能也是全美房价在未来几年里逐渐趋于温和上升的信号，也是国内中产族以上人群资产增值保值的明智之选!

10、美国房产需求回升

    美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44岁人口是美国购房自住的主力，35-44岁人口在2015年到达底部后开始逐渐回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。

    家庭形成加速刺激需求：2014年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。

    金融条件改善利于住房需求回升：1）次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复；2）助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担；3）收入的上升也使得居民购房的压力减小。以上这些条件的改善都有利于住房需求的提升。

(原文转载于网上，秦氏美国矽谷整编）

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