墨尔本：进入典型淡静冬季 整体成绩仍理想

2016年07月13日 澳洲购房网


受到学校假期影响，墨尔本的周末房屋拍卖市场和以往一样，正进入冬季的休息中期。拍卖物业数字在七月将较少，而在八月会逐渐复苏，迎来兴旺的春季。


本周六墨尔本推出拍卖的房屋仅约500套，虽然较上周末联邦大选日的206套多，但远少于再上两周的900多套。本周末的拍卖物业数字将和去年同一个周末的559套相若。


墨尔本西区本周末再成为拍卖物业数量最多的地区，共108套，紧随的是东北区91套、内城区67套、外东区63套、内南区55套、北区48套、东南区42套和内东区30套。St Albans 和 Richmond将是本周末墨尔本各区中最多物业拍卖的地区，各有12套，紧随的是Reservoir, Mill Park, Melbourne, Mount Waverley, Hoppers Crossing 和 Bundoora各有8套。


虽然上上周六是联邦大选日，墨尔本的周末房屋拍卖市场一如所料交易不多，但仍录得稳健的清出率。上上周末的清出率为百分之73.5，较再上一个周末的全年新低百分之71.7为高，但不及去年同一个周末的百分之78.7。墨尔本房屋拍卖市场现时正进入典型的淡静冬季中期，但整体成绩仍属理想。墨尔本六月的总清出率为百分之68.8，较五月的百分之70.3略低。低利率继续支持买家和卖家信心，各大银行争夺房贷客户的激烈竞争也推动房屋的需求。虽然储备银行已决定在七月维持利率在历史低位百分之1.75，但预料近期很大机会再降息，最快可能是在下月。

澳洲统计局将在7月27日公布六月季度的通货膨胀数据，将为未来利率走向提供主要的决定因素。如果通胀率仍低，央行很可能需要降息。

此外，澳洲及国际政治不明朗因素也会令央行考虑降息以刺激表现未如理想的国内经济。









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