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为了争夺顾客，越来越多的金融贷款机构决定下调固定贷款利率。
澳洲国民银行（National Australia Bank，NAB）也正调低自住房贷款的固定贷款利率，下调后的固定贷款利率也创下了澳洲四大银行的历史最低值。
据《悉尼晨锋报》报道，周一，NAB下调了1年期、2年期、3年期和4年期的住房固定贷款利率，此举意味着它的固定房贷利率将全部低于4%。
这可能是房贷市场竞争加剧的一个迹象，其他贷款机构或将效仿NAB下调固定贷款利率。
NAB下调最多的是4年期固定贷款利率，从4.59%调低至3.99%。
同时，NAB也将1年期的贷款利率从4.39%调低至3.99%%，2年期的利率调低0.14%至3.75%，3年期的利率调低0.10%至3.89%，但它并未调整大部分客户使用的浮动贷款利率。
一边是创历史新低的房贷利率，另一边是创下一年来最大单月涨幅的投资者贷款。
澳洲统计局（ABS）发布的最新数据显示，住宅信贷在5月增长，该月投资者信贷数额从4月的113亿澳元增长至117亿澳元，投资者贷款上涨3.9%，创下一年来最大单月涨幅。
瑞银（UBS）经济学家George Tharenou先生说道，住宅信贷的增速减缓主要是由投资者推动的，因为贷款机构收紧了借贷，但现在投资者借贷显示出来稳定迹象。
其他专家也赞同该观点。“这是一个令人鼓舞的结果，说明（住房信贷增长）正在软着陆，”联邦证券经济学家Savanth Sebastian先生说道。
投资者贷款上涨说明买家对于房产市场未来前景非常看好，所以才会继续借贷来囤积房产以便未来稳收投资收益。
随着近期房价面临一定程度的下行压力，一旦银行放宽投资者贷款审批力度，将加大投资者对房产的需求量，更多的投资者将涌入市场，继而推动房价不断上涨。
上周发布的数据显示，新屋营建许可数在5月下降2.5%，主要是因为公寓、联排别墅和半独立住宅的营建许可减少11.3%。
另外，和一年前相比，现在在悉尼买一栋住宅变得更难了。新数据显示，大悉尼地区今年待售的房屋数量比去年少了三分之一。
那些错过5月，准备在6月买房的人，悉尼全市各地可供挑选的住宅少了600套。
Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士表示，待售房屋数量减少，部分原因可能是因为悉尼经过四年房市繁荣后带来的后遗症。繁荣时期，卖家充分利用价格的突飞猛涨从中获益，需求被迫跟上。
“位于内城区、价格较高的住宅供应依然较小，但公寓所面临的问题就是，它们会不会大量涌入市场，在部分城区，待售房屋存量降至历史新低，例如Mosman待售住宅数量自2011年以来减少了一半不止”Wilson博士说道。
这对现房来说是个好消息——我们现在看到待售房屋数量创新低，只会加强市场竞争。
Domain Group的数据显示，在北滩找住宅是最难的，因为截至6月的一年里，北滩的待售房屋数量减少了30.8%。此外，这里的待售公寓数量也少了15.4%。
下北岸、西北区和上北岸的待售住宅也少了很多，分别下降21.6%、18.4%和18.2%。
Wilson博士表示，这种僵局使得拍卖会清盘率持续高企，有些买家已经开始支付比公允价值更高的价格了。
对于悉尼业主来说，房产库存量同比去年减少三分之一肯定是一大利好消息。房产供应量的减少将加剧房市供不应求的局面。
澳洲那场跌宕起伏的大选终于在周日迎来最后的结果，工党领袖Bill公开宣布承认自己败选，同时祝贺联盟党领袖Turnbull赢得大选。
如果联盟党可以兑现自己在竞选时所做的承诺，那么将积极提振澳洲的经济和消费力。我们来回顾一下联盟党利好房市的执政规划：
负扣税作为房产投资的收入之一，受到广大置业者、投资者的密切关注。
这一政策在1985年由工党政府推行，鼓励人民投资房产。联盟党坚决捍卫现有负扣税，表示将继续推行在所有的房产投资上实施negative gearing。
联盟党政府将会投入500亿澳币发展基础建设，升级公共交通系统，为经济提速。
例如：在公共交通方面，$95 million 资金会投入在Golden Coast 轻轨项目。$500 million将会用于路面的改造，$300 million 用于桥梁改造更新。
放弃预算削减，拉动内需。逐渐削减公司税率至25%，对澳人进行适度税收减免，开放与中国、日本、韩国三国的自由贸易协定。
St. George高级经济学家Hans Kunnen称，Turnbull留任将拉动房市利好预测。联盟党上台执政后，受其政策规划影响，全澳房价会以更加稳健的态势上涨，不会有剧烈的波动。
转载自海房汇投资
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