昆州地区房产的买家需要注意了, 10月1日起海外人士要额外征收额外印花税！
大家都知道10月1日期，昆士兰海外人士物业投资法正式执行，其中有一项：海外人士在购买澳洲昆士兰房产时，不仅需要支付印花税，还需要缴纳额外3%的印花税！
1.到底要交多少印花税？
每个物业的不同，印花税率也不同，大约为3.5%-5.75%
新政之前的印花税，是可以享受减免的。如果海外人士在昆士兰购买期房，实际上只需要缴纳购房价格的3%左右的印花税。
新政策以后，海外人士购买昆州期房，需要缴纳新增的3%印花税。
以布里斯班一套60万澳元的楼花为例：
一般印花税：×3.75%=22,500澳元
额外印花税：×3%=18,000澳元
总印花税额为：40,500澳元
2.缴额外印花税的时间
这个时间取决于签署合同的时间。若在2016年10月1日之前，不需要缴纳额外费用。如果在这个时间之后，海外买家除了正常支付印花税，还需要支付额外的印花税。
这件事情，告诉我们:买房真的要趁早！
为什么需要增加额外的海外印花税？
简单说，就是昆士兰州希望振兴房地产市场，给年轻人提供首次购房的机会和提供更多工作岗位。
昆士兰州财长Pitt说，新增的5000增加的5000澳元拨款能够帮助昆州年轻人快点存到所需的10%订金，特别是在Mackay Townsville和Rockhampton。这不仅意味着更多人住上新房，还意味着更多的新工作。
这笔钱来源于哪里
这笔钱将从外国投资者的征税中获得弥补！两年4000万澳元!
预计从10月1日起，昆士兰州对海外买家多收的额外印花税，在4年内可给昆士兰州带来9000万澳元的收入！
而且，昆士兰州还将首次置业者的补助金提升了，如果你购买的新房产低于75万澳元，补助金可以从1.5万澳元上升到2万澳元！
这对昆士兰本地的人士，真是利好消息！
这批经费可以促进更多新建筑进行开发！
CoreLogic发布了全澳2016年度第一季度房产转售获利及亏损报告，今年第一季度售出房产的卖家中，几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍。那么，他们持有房产多久了呢？平均为17.5年。
如果你想要在州府城市炒房获利，那么最好持有这套房产10.1年以上。如果希望自己的房产售价翻倍，那么你最好持有这套房产17.2年。如果你持有一套房产少于5.4年便将其出售，很有可能就会变成亏本买卖。
如果你想要投资偏远地区房产获利，那么最好持有这套房产10.2年以上。如果希望自己的房产售价翻倍，那么你最好持有这套房产18.1年。如果你持有一套房产少于6.8年便将其出售，很有可能就会变成亏本买卖。
所以对于澳洲房产来说，无论目的是投资还是自住，都应长期持有。这就是澳洲房产，长期投资的原因。
精益地产 整理发布
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