悉尼房屋拍卖市场进入短暂“冬歇期”，挂牌出售的拍房屋数量一降再降。不过，业内人士认为，低息和负扣税政策正吸引着投资者卷土重来，房价有望继续攀升。
Domain的统计数据显示，本周六，悉尼挂牌出售的房屋数量还不到400套。这一数字不仅低于上周六的419套，更是远低于去年同期的600套。
（图片来源：Domain）
本周六，待拍房屋数量最多的区域依然还是内西区（55套），紧随其后的分别是上北海岸（49套），南区（48套）以及市区/东区（37套）。
挂牌房屋数量较少的区域则为西南区/北部海滩（25套），西北区（15套）以及中央海岸（8套）。
尽管7月初举行了联邦大选，但悉尼的房屋拍卖市场似乎没有受到什么影响。悉尼上周和上上周的清盘率分别为75.4%和73.5%，但这依然低于去年同期的80%。
（图片来源：Domain）
市场分析人士认为，投资者的卷土重来将让悉尼房屋拍卖市场变得越来越活跃。统计局的数据显示，今年5月份，新州投资者的房贷总额大幅上涨了22.3%，达到了60.7亿澳元，创下自去年7月份以来的最高值。
而且，5月份新州投资者房贷的比例，占到了所有房贷的55.3%。这也是自去年7月份以来的最高值。
悉尼的房地产繁荣已经接近打破15年纪录的边缘，房价在4年内飙涨了57.5%。
这个成绩离打破之前的纪录仅有一步之遥，据了解，悉尼的房价在2001年到2004年之间跳涨了61%。
房地产专家告诉预测，悉尼的住房市场开始进入稳健阶段，大悉尼范围内预计不会出现暴涨，但区域市场，例如传统百万内城区、西部基建规划沿线新区等，房价涨幅依然可观。总体上来说，到年底，非常有可能会打破之前4年涨61%的最高涨幅纪录。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，那意味着到年底前悉尼房价将再涨4%，屡创新低的利率（标准可变利率已降至1968年以来的最低值），更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归都将成为再涨4%的强驱动力。
Richardson & Wrench公司的总监和首席拍卖师Peter Baldwin说，这是悉尼房市发生过增长时间最长、最稳定的一段时期。
CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示，悉尼房市过去4年里上涨的57.5%中包括一些特别大幅度的年度增长。房价在截至去年7月的12个月里上涨了18.4%。
21世纪初期时悉尼房市录得的增长虽然时间较短，但幅度却非常大——在截至2002年6月的12个月里飙涨了23.4%，那时候的房价增速比现在要快很多，虽然也有泡沫的声音传出，但最终还是没有发生，这也间接证明了目前的市场是非常健康的。
尽管澳联储和澳洲审慎监管局出台了一系列政策抑制房价过快上涨，但统计数据显示，澳洲房价在过去的1年时间内依然上涨了10%，不少房地产专家依然相信，澳洲房价将在未来4年内继续上涨。
共有20名经济学家和房地产专家参与了Finder网站的调查，有7人预测至2020年，房价将上涨10%，有11人预测悉尼未来10年内房价可能会翻倍。有2人认为房价不会发生太多变化。
只要投资者没有打算短期出售获取暴利，房租收益还是不错的。
因此，Flavell预测短期至中期内，澳洲房价还会继续上涨。
据悉，投资者贷款增速在过去1年间降至7%，低于审慎监管局之前所设定的10%的上限。目前，部分金融机构已经放松了贷款要求。市场分析人士认为，投资者的卷土重来将让悉尼房屋拍卖市场变得越来越活跃。
统计局的数据显示，今年5月份，新州投资者的房贷总额大幅上涨了22.3%，达到了60.7亿澳元，创下自去年7月份以来的最高值。
而且，5月份新州投资者房贷的比例，占到了所有房贷的55.3%。这也是自去年7月份以来的最高值。
澳洲央行的超低利率政策以及负扣税税惠，是促使房产投资者卷土重来的重要因素。随着投资者人数的不断增多，悉尼房价将继续上涨。
