加拿大 ＂环球邮报”＂于本周三（7月13日）刊登了由 Brent Jang 撰写的一篇文章，谈的是温哥华房价10年来的 ＂非理性＂上涨。

文章说，长达10年的房价狂涨已经改变了温哥华，100万加元曾一直是人们的一个心理门槛，现在已被彻底打破。在过去，1百万加元的房子属于少见的奢侈，而现在，1百万的房子不过是低端物业。

温哥华独立房91%价格过百万

Andy Yan 是西蒙·弗雷泽大学 （Simon Fraser University）城市项目的代理主任，他于本周二（7月12日）发布的最新数据记载了自从2005年以来，温哥华房价持续上涨，使其成为加拿大房价最贵城市的过程。

Andy Yan审核了由BC省物业评估署 （ BC Assessment）评估的66825处房产。数据显示，在2005年7月份，温哥华只有11%的 独立房估价超过1百万，而在2015年7月份，91% 的独立房估价在1百万加元以上。

他说，在10年前的温哥华，100万加元的房子是很少见的。

房产热蔓延至郊区

温哥华的房地产市场在2008 – 09年的衰退后出现持续反弹，过去3年来涨幅尤为惊人。

文章说，温哥华的房地产版图分为西区和东区，以安大略街 （Ontario Street）为分界线，在过去12个月内，独立住宅在温哥华西区的价格飙升了38%，在东区攀升了36%。

在东区，以前所谓的百万大屋寥寥无几，如今， 100万加元以上的房子一抓一大把。

在整个温哥华，公寓和联排别墅的价格在过去12个月也至少上涨了25%。

另外，这股房地产热潮也蔓延到郊区，自从2015年中旬以来，温哥华郊区独立房的房价常常在以至少35% 的增幅跳升。

专家认为狂涨不会持续

加拿大 皇家地产公司 （Royal LePage）的首席执行官菲尔·索珀 （Phil Soper）表示，温哥华令人难以置信的价格激增可能将走到尽头。

他表示，在温哥华存在严重的经济承受能力问题，这已经成为一个公共政策问题，是不健康的，温哥华的市场升值过快，价格正在以非理性的速度上涨。

大卫·莱伊 （David Ley）是不列颠哥伦比亚大学UBC的城市地理学教授，他预计温哥华的房地产市场将软化，但不会崩溃。

他说，任何上升都不会是无休无止的，总是有回落的时候，但温哥华将不是硬着陆，而是软着陆。

莱伊教授认为，温哥华房价的增长将放缓，甚至有可能略有下降，他的猜测是房价的摆动将在正负5% 的范围内。

菲尔·索珀和Andy Yan都认为，超低利率、房源有限、来自外国的资金，都是推动温哥华房价的几大因素。

＂综合房价＂

皇家房地产公司还以典型的房产为依据，排除豪宅，推出了一个“综合房价”，该公司说，这样采样更有代表性，去掉了高端物业把房价往上拉的因素。

根据这一＂综合房价＂，温哥华市两层住宅的均价在今年第二季度升到236万加元，比2015年第二季度增长30.7%。

在多伦多市，从去年第二季度到今年第二季度，两层住宅的价格增长10.5%，均价达到97.5万加元。

在全国范围内，今年第二季度与去年同期相比，两层房的价格增长10.7%，均价为62万加元，若把所有类型的房产算在一起，房价攀升9.2%，均价为52万加元。

加拿大主要房地产经纪人公司之一的Royal LePage预测说，加拿大2016年的平均房价会上升12%；驱动加拿大房地产市场继续火热升势的主要原因是超低利息率。

地产公司反击＂打嘴战＂

加拿大广播公司报道说，Royal LePage的预测报告认为，一些国际和国内的因素使得美联储和加拿大中央银行都无法按照预定的计划和节奏上调利息率，而维持连续多年的历史超低利息率使得加拿大的房地产市场继续火热。

Royal LePage列举的国际和国内不利于利息率上升的因素主要是，加拿大麦克默里堡的巨兽林火带来的损失和加拿大能源基地阿尔伯塔省陷入经济衰退，国际上是英国脱欧带来的经济震荡。

虽然加拿大温哥华和多伦多两个城市的房地产市场已经热得发烫，但Royal LePage公司的预测是，这两个加拿大城市的房地产价格今年不但不会出现拐点、而且会继续是驱动加拿大全国平均房价上升的主要引擎。

最后，Royal LePage的结论是：超低利率今年会让房价上涨12%！

请问，要是没涨到老板你是否把钱补给我们？。。。