如何在美国投资房地产出租获利,曼谷房产微信公众号文章

数年以来，美国成为中国房地产投资者的首选国家。在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。

美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益。美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润差不多是6%，可谓是一笔稳定的投资回报。

对于投资美国房产的内地买家和来说，如何将自己的房屋出租是投资中关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。最主要的是后者，因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题，如果选择了一位好的租客，投资就成功了一半；如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客，可直接导致投资的失败。所以，投资者需要根据自己的情况来选择出租方式。

出租方式：

在美国，海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。

前者适合长期居住在美国的投资者；后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：
1，租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2，选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度，因为大部分美国人不喜欢存款，一旦失业将无法付房租，如果赖着不走。屋主又不可以停水停电，只能通过法律合法的手续来驱离房客，那样的话，会增加很多麻烦。3，因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。因为遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，可以及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至最低。

美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

　　这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。成薇房产公司可以帮你解决投资房屋的出租管理业务。

对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。