买方独家代理协议签还是不签？,加拿大地产周刊微信公众号文章

不少购房者对自己的买方经纪不太满意，主要是觉得对方服务不到位，看房已经开始了一段时间，进展缓慢。经纪对买家的要求不太上心，搜房、约看都不积极。

也有经纪抱怨说，自己接待了一位新移民客户，自看房开始，搜索符合条件的房源给客户，带客户集中看房，熟悉大温各个区的环境，忙活了好几个周末，最后客户不声不响，找另一个经纪下Offer了。

这样的事情一点也不新鲜，说到底，还是一个忠诚度的问题。经纪是否对客户全心全意的服务？客户对经纪的忠诚度有多高？其实对于买方和经纪之间的关系，有现成的合同可以约束加强，那就是买方独家代理协议。但有经纪说，他的客户都没有签过，因为觉得华人都不愿签，怕受约束。买方独家代理协议真的有那么可怕吗？

买方独家代理协议，简称EBA （EXCLUSIVE BUYER’S AGENCY CONTRACT）, 是规定买方与地产经纪公司之间独家代理关系的协议。协议规定在一定的时间范围内，在指定的区域内，地产经纪公司及指定经纪为买方的唯一代理人。从表面上看，这个协议似乎都是为地产经纪的利益服务的，但是实际上，这个协议更详尽的规定了地产经纪及公司的责任和义务，如在指定区域内符合买方要求的房产，经纪必须及早告知买方房产信息等等。更重要的是，签订协议对经纪是个鼓励。经纪每天的工作时间也是有限的，面对有忠诚度的客户和还在四处观望的客户，如何做出时间分配可想而知。

公司的很多西人经纪，客户是必须签独家代理协议的，否则最多安排两次看房，后续投入的精力就大幅减少。华人客户很多没签独家代理协议，主要原因有两种：一、经纪方面，没有详细的讲解过合同怎么操作、客户的权利如何得到保障，造成客户对合同一知半解；二、客户方面，大多存在于新移民客户，新来乍到，对一切都存着防备心，怕受约束怕受骗。从媒体或朋友处听说过签了协议吃亏的例子，多是说无良经纪骗签协议长达半年等等的故事，心理阴影挥之不去。

规避风险，保障自己的利益来签署买方独家代理协议其实很简单：

1. 签字前仔细阅读文件！其实买房过程中所有的文件签署之前都应仔细阅读，不明白的地方要求地产经纪解释清楚。

2. 理解协议规定的时间及地域范围。一见面就要求签独家代理协议无疑是不合适的。通常在看房进行一两次以后，经纪会提出签订协议，或者开始只签一个短期协议，到期满意再续约，10天、30天都是可以的。协议时间长短没有强制规定，对协议中的地域范围乃至房型，买方都可要求做出规定。

3. 协议签订后不满意经纪的服务，及早找经纪或其公司进行沟通。

炎炎夏日，看房买房简直是一项体力活。有了忠诚度，有了互信关系，看房买房才能事半功倍。

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