澳洲房价是否上涨，一直是人们最关心的问题！
近期房地产市场偶尔出现波动，对人们的信心也会有很大的影响。当信心不足时，房价上周就会出现疲惫状态。房地产协会的专业人士认为，由于联邦大选，业内人心开始不足导致房价并没有如预期的增长。预期房价在未来一年内上涨的人数比预期房价下跌的人数略高，在2015年，看涨人数高出了看跌人数的40%。
研究机构BIS Shrapnel预测，2017年将有24,039个多余住宅，这将是澳大利亚近10年来首次出现的供过于求。当然不是每个洲都出现供过于求的现象，比如新洲，还预计短缺41,031个住宅。
对于大部分首府城市，房租略微下跌。但是对于公寓而言，却没有下跌趋势。
从图表可以看出，堪培拉的House房租还是一直上涨。Domain Group首席经济学家Andrew Wilson表示，尽管条件非常宽松，但是对于大多数城市来说，住房的潜在需求仍然在扩大，需求还是比供应高，对于资源城市来说，随着矿业经济的持续低迷，房租也会下降，比如珀斯和达尔文。
从2016年澳大利亚官方统计局的最新数据表示，今年大部分首府城市房价出现下跌现象。但是从每年的总体状况来说，房价还是处于上涨的趋势，特别是布里斯班以每年4.1%的趋势增长。
CoreLogic RP Data高级研究分析师Cameron Kusher说，悉尼和墨尔本的增长幅度主要来源于4月和5月的交易，虽然一直在涨幅 ，仍比去年7月份高峰期低很多。
很多人或许认为现在不是买房的最佳时机，因为市场的不稳定性。
但是从官方数据：买房好时机（ Its time to buy a dweling) 的指数显示：
买房好时机的比例7月份下跌1.8%，6月份下跌2.7%。但从体来说，还是比2015年7月份高了7.4%。
所以尽管市场的不稳定，房价上涨没有以前飞速，但总体还是存在涨幅。特别是首府城市。
你想知道一个房产的真正成本吗？
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当我们确定房价确实还是有在上涨的，你知道一个房产的真正成本吗?
很多人知道，自己的房产的实际金额，但却不知道几十年后真正付了多少钱在里面？现在就为大家算一下！
时间：30年
首付：20% 利率：4%
30年后的总成本为:
悉尼：一套78万元的房屋，最后要花掉$1,072,465。
墨尔本：58.75万元的房屋，最后要花掉$807,786。
布里斯班：47.5万元的房屋，最终要花$653,104。
阿德莱德：42万元的房屋，最终要花掉$577,481.
因为买房存在利息还款，这个是不可避免的！但是最近房价虽然不是特别低，低利率对于买房者长远来看，支付的利息比较少。
澳洲楼市尽管有些波动，统计数据虽然还是上涨，利率也在下调，但是买卖房产是个长期投资计划，自住和投资的效用又略有不同，但有一点是肯定的：比楼市更可怕的是你一直没买房！
精益地产 整理发布
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