大温房屋销售创历年6月新高成交量较上月明显放缓,加拿大地产周刊微信公众号文章

大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区6月的房屋销售情况，经历了5月大温房屋的成交量月环比微跌0.3%，今年6月份大温地区的房屋成交量为4400套，比去年同期的4375套增长了0.6%，比今年5月份的4769套则降低了7.7%。菲沙河谷与大温地区相似，所有房型的总成交量为2864套，是菲沙河谷历来成交量最多的6月，但在今年3月份出现3006间房屋的交易高峰后，4月至6月的成交量皆呈现缓慢下降。

大温房屋成交量增幅继续放缓

今年6月份大温地区的房屋成交量为4400套，比去年同期的4375套增长了0.6%，比今年5月份的4769套则降低了7.7%。6月份的成交量超出了该月份十年平均值的28.1%，也是该月份的历史新高。

6月份大温地区所有类似房屋的新挂牌量为5875套，比去年同期的5803套增长了1.2%，比今年5月份的6289套减少了6.6%。“从今年3月到6月，我们看到市场上有更多的房子挂牌，数量比过去十年任何年份的这四个月的挂牌数量都多”，地产局总裁Dan Morrison说道。

6月份市场上所有通过地产局MLS系统挂牌的总量为7812套，比去年同期的12181套降低了35.9%，比今年5月份的7726套增加了1.1%。

一般来说，当售出与待售比低于12%的时候，房价会有下行的压力。当该比例达到20至22%时，房价则有上行的压力。6月份该比例为56.3%，显示目前依然是卖家市场，但这个比例是自今年2月份以来最低的。

6月份大温地区所有房屋的平均指数价格为91.78万元。比去年同期增长了32.1%。

独立屋的成交量为1562套，比去年同期的1920套降低了18.6%。独立屋的6月份指数价格为156.15万元，比去年同期增长了38.7%。

公寓的成交量为2108套，比去年同期的1774套增长了18.8%。公寓的6月份指数价格为50.11万元，比去年同期增长了25.3%。

城市屋的成交量为730套，比去年同期的681套增加了7.2%，城市屋的6月份指数价格为65.69万元比去年同期增长了28.1%。

成交量最多的6月菲沙河谷破纪录

菲沙河谷地产局的6月地产市场报告指，这月在MLS所有类别物业的成交量有2864套，是历来成交量最多的6月。独立屋成交量有1281套，而这月份的基准价为86.16万元，较去年同期劲升41.3%。

据报告数字显示，6月所有房型的总成交量比去年同期多18.7%，较上个月少1.5%，但仍然是成交量最多的6月。旧纪录为2005年的6月，当时的数字只有2517套。

菲沙河谷地产局指6月有1281间独立屋成交，城市屋和公寓的成交量分别有656套和604套，总和贴近独立屋的数量，是菲沙河谷地区少见的成绩。

地产局主席Charles Wiebe称，对菲沙河谷房屋的需求紧紧操控着市场，但发现有轻微调整，这可给买卖双方都有空间小心处理。他并指市场需要更多楼盘，现仍在市场上的过半的单位是6月才放的新盘，仍然是卖家市场。

菲沙河谷独立屋平均放售日数为17天，这只是去年同期所需35天的一半。6月独立屋基准价为86.16万元，去年同期只是60.99万元，一年升41.3%。

城市屋的基准价为38.71万元，比去年同期增长了27.9%。

公寓基准价是23.19万元，这较去年同期的19.19万元涨了20.8%。

菲沙河谷个别城市的独立屋基准价也迫近百万元大关，北三角洲为90.57万元，北素里87.83万元；其中最贵的地区为南素里、白石，达143.76万元，这较低陆平原整体价位124.29万元还要高；阿博斯福和兰里分别是64.23万元和84.33万元。

6月份大温地区所有房屋的平均指数价格为91.78万元。比去年同期增长了32.1%。

成交量绝对数高增势明显放缓

虽然大温独立屋的基准价格仍在156万加元，但成交量较上月降低了19%；温东降低了26%，温西降低了36%。

在成交量降低的同时，挂牌量却在上升。2015年前6个月，在温东平均每100个挂牌，能有72笔成交，而今年只有59笔成交。相同情况还出现在本拿比、列治文、南三角洲及新西敏市。

UBC教授Tsur Somerville和Tom Davidoff表示上升的挂牌量和降低的成交量是房市出现转变的明显标志。通常在房市价格出现变动前，成交量会先出现变化。Davidoff指出，由于加拿大银行早前的预测，可能使得部分买家产生顾虑。

投资人David LePoidevin曾预测房市将出现泡沫，LePoidevin表示，他之前低估了外来资金对本地房市的影响力。持续升温的房市主要由3个原因导致，过低按揭利率、中国的外来资金和购房者认为房市必然上涨的心态。

LePoidevin表示，温哥华房地产市场已经出现放缓迹象，证据之一就是加拿大金融机构监管办公室OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）已经下令要求银行和金融机构收紧按揭政策，对房贷申请人进行严格审查，尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。LePoidevin表示，一旦房市出现崩盘，大温地区的房价将有50%的降幅。

虽然还没有数据显示房屋价格的降温，但已有部分业主降低了叫价。Oakwyn地产的Ian Tang称，近期一户温东房产，以低于叫价40万加元的价格售出。他还表示，相比前8个月，本月看房的人数明显下降，虽然这是夏季正常现象，但相比2015年还是存在着差异。