担心在澳租房被骗？跟着这样的租房流程走，保证您租到称心如意的房间！(下）,ACIC悉尼微信公众号文章

上一篇给大家讲述了澳洲各种房型的简介，那么今天小编接着来和大家分享怎样能租到适合自己的房子吧。

三、如何正确地租到称心的房屋？

不通过中介租房：

如果你选择单租一个房间，而且不通过中介，那么就比较简单啦！确定好租房的地段，在网站上选好房间，联系房东，就可以去实地看房啦！看房时不仅要看房间和公共设施的情况，还要留意一下房东和室友的情况。觉得各方面都比较合自己心意的话就可以和房东签订合同啦！合同中要明确押金（bond）、房租（rent）、租房期限、入住时间、退房时间、房租是否包含水电气网等费用、若提前搬走要事先几周通知等细节，同时还要让房东出具身份证明文件及签写押金收据等。

优势：

入住时间和退房时间均可商议，灵活性强，一般不用操心家具及水电气网等费用，适合刚到澳洲的留学生。

劣势：

很多房东会省略签合同这一步骤，可能在租房期间随意变更房租或退房时克扣押金。所以选择无中介管理的房间时一定要跟房东签订租房合同，并且保留好缴纳押金、租金等书面证据，以免日后发生纠纷。

通过中介租房：

如果你选择通过中介租房，无论单租还是整租，都要通过一系列严格的流程，这种方式对房东和租客来说都有非常好的保障。一般流程如下：

- 在网站上选好要入住的房间，在规定的看房时间段内实地考察房间的真实情况；

- 看房满意之后向中介提交租房申请表格，写明个人信息及租房信息。同时你还要提供一些能证明你可以按时缴纳房租的证明，例如银行存款或收入证明。如果之前有过租房记录也可以提供相关证明，来展示自己有良好的信用。能提供这些文件的话，一般就会取得中介和房东的信任啦！

- 双方达成协议后，即可以签订正式的租房合同。一般通过中介租房都需要至少6个月的租期，大家在签署合同的时候一定要仔细阅读合同条款，如有疑问马上提出。同时，租客还需要填写一份“Condition Report”，也就是租客在入住之前对房屋状况作出详细说明，例如破损、污渍等。退房时房东会根据报告内容重新检查房屋状况，如果是租客自己原因造成的破损则需要作出相应赔偿；

- 正式签订合同后，便可缴纳押金（bond）了，一般为四周的房租。这些押金不由中介或者房东保管，按澳洲法律是要上缴到政府Fair Trading部门，退房时才可要回；

- 如果租房期间房屋出现破损等问题，大家可以联系中介帮忙解决。如果不是由租客自己造成的损坏，中介可帮忙联系房东或物业进行维修，而租客也不用承担修理费用。如果是由租客自己造成的损坏，那么中介也可以帮忙联系相关人员维修，但维修费用需租客自己承担。

优势：

整个流程完全按照法律规定进行，有保障，避免上当受骗的风险，而且房东无权克扣押金，因为押金均由政府相关部门保管。

劣势：

灵活性较弱，一般不可提前终止合约，不然算租客违约，需要按合同缴纳违约金。