在大温换房应该先买再卖还是先卖再买？,加拿大地产周刊微信公众号文章

大温地区房市火热，很多人加入了换房的行列，笔者也经常会被客户咨询，到底是应该先买后卖？还是先卖后买？

其实每个客户的情况都不太一样，有的考虑置换较小物业（downsizing），有的是从公寓换到独立屋，无论是先买后卖，还是先卖后买，两种方式都各有利弊，最主要的还是要根据房屋市场情况、房屋自身状况和换房者的财务状况，审时度势，选择最适合自己的方式。

影响房屋买卖成交的因素通常包括：

市场因素：房屋买卖时是买方市场还是卖方市场；

房源因素：是否有足够及合适的房子供挑选；

主观因素：是否喜爱要买的房子；

价格因素：买卖双方是否在价格上能够达成协议。

先卖后买的优势

卖房后有一个清晰的预算，知道自己有多少首付款，可以承受多少价位的房子，可以贷多少款。
确定了自己能承受的价位区间，看房时有的放矢，缩小选择范围，缩短看房时间。
卖房后压力变小, 不用担心同时承担两份贷款的风险。在卖房时候可以掌握主动权，没有时间压力的限制，有充裕的时间看房、选房和谈判，直到找到满意的房屋。

先卖后买的劣势

如果在卖的房子交接日前没有买到房子, 可能要先去租房, 会需要搬两次家，比较麻烦且产生了不必要的开销。
卖完房就急需要买房，可能会由于时间的紧迫及房源的不足, 碰到选房的压力, 有可能买到的往往并不是合乎自己心意的房子。
一般买房时的交接日（closing date）多数是由卖方来决定，所以有可能不是自己满意的时间。

所以在买方市场时应该先卖后买，因为寻找新家可能会比卖掉老家容易得多。买方市场有大量的待售房源，卖房子很花时间，反而买房子容易，又有较多议价空间。大房换小房的人应该先卖后买。一般来说小房子便宜一点，大房子占用资金多，卖出去的难度要大一些。先把大房卖出个好价钱，可以减少压力，手里握着大把现金，换小房子不难。贷款条件一般，手上可支配现金有限的人应该先卖后买。卖房后可以确定贷款额度，设定价格范围，再根据这个范围筛选新居。

先买后卖的优势

能够有充足的时间买房，没有时间上的压力。
卖房子的时候也很从容，因为搬进新房后，可将原有的房子进行必要的修缮和清洁，卖出的价格也会高一些。
没有心理上的压力，不用担心万一在有限的时间内买不到合适的房子又要租房住的困境。

先买后卖的劣势

如果自住房屋没有在新买的房屋交接日前内卖出，从而同时拥有两套房子，存在财政压力。
新买的房屋交接了，现在的住房还没卖出去，紧张和焦虑的煎熬难以避免，卖的价格可能会因为这种压力而不够理想。
买房时没有压力也不完全是好事，由于时间上没有限制，又不知道自己的房子到底能卖多少钱，买房时就有可能动力不足、目标模糊，再加上求好求全的心理影响，坐失良机。

所以当市场处于卖方市场 , 房子十分抢手，一个房子可以吸引多个买家，这个时候就要先买再卖。价钱低的房子换成价钱高的房子可以考虑先买后卖。因为新居占用了更多的资金量，应该更加慎重先买。否则一旦把自住的老房先卖掉，又不想临时找房过渡，急急忙忙可能买到不满意的房子。另外贷款条件好，工作稳定，有足够首付的买家可以考虑先买后卖，既可以找到自己满意的新居，又可以把控风险，从容卖掉现有房产。

欢迎读者与作者交流

电话：604-836-0085