“King Cameron is dead, long live Queen May.”

英国现实版权利的游戏暂且被划上休止符。

英国第二任女首相即将“登基”的消息相信大家昨日已经知晓。现任首相卡梅伦将在明日卸任，保守党唯一的候选人特蕾莎梅（Theresa May，59岁）不战而胜，将成为新任首相。消息一出，金融市场立即表现积极，英镑冲出颓势泥沼强势反弹。看，今天各大媒体的版面一片复苏哦！

自脱欧结果揭晓以来，英镑今晨提升了1.2%；英镑兑美元出现最大回升，触及1.3016；英镑对欧元也上升0.3%，至1:1.17。可以说接下来的日子伴随着特蕾莎的提前上任，英国政治不确定性也会快速降低，各种疲软颓势也会提前得到扭转，英镑正式开始逐步反弹。

对于这位女强人梅姨，不少小伙伴尤其是学生群体对其可谓恐惧又无奈，原因自不必多说，一直掌管内政部的她这些年对移民和留学生立场向来强硬，没少“下狠手”，近些年自2010年11月以来，先后提升申请永居薪资要求，取消PSW签证，取消托福托业考试成绩认可；各种提高配偶签证语言能力要求等，据英国《卫报》统计在她手中被“卡掉”的移民数量可达33万…因此梅姨又被冠以“女魔头”，“移民杀手”，“灭绝师太”的称号。

不过，虽然久居内政部，但是不容忽视的是梅姨可是金融背景出身，在从政之前，她从牛津大学毕业后的第一份工作就是担任英国央行（Bank of England）的财务分析员（Financial Consultant），她曾向媒体表示自己更倾向于从事实分析出发而得出自己的看法，并且更注重细节。那么，在这位“移民杀手”接任以后，英国房市产生何影响？房姐认为目前大致有以下几点：

上图为截至英国时间14:00的富时100指数

政局的提前稳定对目前英国经济的复苏无疑是一剂“特效药”。在经历了两周的乱局，英国上下饱尝各种不确定性带来的苦果，不过这些很可能马上会在新首相就任后稳步好转。今天早晨，FTSE 100指数涨1.04%至6659点，为11个月以来最高点；英国企业众多的FTSE 250指数涨2.68%至16612点。

虽然目前英镑仍然低于脱欧前的状态，但随着政局的日渐明朗，整体经济会加快复苏。不过目前英镑贬值带来的汇率优势仍然存在，海外买家仍然不端来英抄底，前有脱欧首周的中集集团8亿人民币收购英国Retlan公司案，而今国民老公的爸爸中国大陆首富王健林又来英国买买买了，英国《卫报》和BBC消息，这次万达集团旗下美国AMC以9.21亿英镑收购欧洲院线ODEON & UCI（下图），此前ODEON由英国Terre Firma公司持有。

意大利裕信银行首席英国经济学家Daniel Vernazza说，特雷莎梅很可能会寻求从欧盟“软退出”，即为金融服务业维系进入欧盟市场的管道。在现今这个时机，新政府可能会通过调整税收，刺激就业和储蓄等保护国民经济等措施，提升自身实力来和其他国家竞争。

虽然在此前的欧盟去留与否问题上，梅姨站在了留欧阵营，但对于移民的立场她却是一直主张严格加强监管，反对欧盟及其他海外国家移民大量进入英国，享受英国福利及医疗等体系。

虽然不排除梅姨上任后出台一些限制移民的政策，但同时我们也应看到目前英国仍然处于过度时期，梅姨上台后面临更加艰巨的收拾残局任务，因此过于强势的政策很可能不会立即被提出和通过，新政府近期施行“过渡期计划”的可能性很大，例如对已经进入英国的欧盟和海外人士及家属权利的保留，或若干年内不受限制。

同理，对于海外移民的政策也可能会体现在来自海外的投资方面。由于刚刚脱离欧盟，国体仍未稳定，收复失地仍需时日，事实上此时的英国比以前更需要来自各方的投资来保证英国未来长期稳定的发展。以目前的局势来看，对于已经在英国，或者此时即将来英的中国投资者这无疑是个利好的时机，因为日后如果收紧海外移民窗口，那么赋予本国居民的各种优惠政策（包括住房政策）可能会更多更实惠。

梅姨的教育主张或许鲜为人知，事实上她在2004年时就反对提高学费上限，并且主张大力支持免费学校事业。因此虽然在移民问题上梅姨大有“灭绝师太”风范，但在教育问题上却显得较为“和蔼可亲”。因此之后的英国教育政策还是很值得我们期待的。

总之，就像房姐这两周以来一再向大家强调的，虽然英国脱欧后会经历乱局，产生诸多不确定性，但是同时也迸发了无数机遇。此时房产市场的“捡漏”期十分短暂，投资者要快速把握公投后市场不确定性，因为待到之后一切复苏或是投资窗口缩紧，就只剩错过最佳投资时期的遗憾了。

接下来嘛，是的，英国局势逐渐明朗了房姐的酒会还是要再次一提的～本周五晚18:00-21:00，伦敦金丝雀码头，“后公投时期伦敦房地产投资分析讲座——暨金丝雀码头曼迪精品公寓发布酒会”来和各界大咖面对面吧！

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• 脱欧之后的货币趋势会向何处发展？

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