2016年7月17日 星期日 天气：晴转阴

前言

是人都会闹心。

我也会。

多数人闹心的时候喜欢去海边散散心，也许你会选择悉尼的东部，因为那里的海滩很多很漂亮，且地理位置，交通更为便利。

而我，会选择人少一些的地方，Dee Why是一个很好的选择。这里的海滩也很漂亮，尤其是夜晚，人没那么多，风又大，可以让你很好的冷静下来，思考问题。

另外，你要选择在此约个会啥的，我也觉得是个不错的选择。

悉尼整个正北（区别于传统北区），房价高的地方，多沿着海岸线，如Curl Curl, Collaroy，North Curl Curl，Freshwater等。房屋中位价200万澳币的不是没有。

本次看房日记为第二次进入Warringah Council大区内。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

中位价排名第150位，过去1年涨幅近20%，不算坏。

这个数据在悉尼房产市场上，与悉尼传统上北差不多，一个是学区优质，一个是景观优质。

公寓市场：

轮涨幅，Dee Why的公寓涨幅，从数据来讲一般，公寓中位价排名196位，貌似与其地理位置相比不成比例。因为Dee Why距市中心也不过14公里。

个人觉得，原因有二，一是Dee Why不带火车站，从交通来讲，位于悉尼正北，地理位置从交通来讲较为闭塞，除了Bus，并没有Ferry, Dee Why位于澳洲版图的东部，外侧为塔斯曼海，即太平洋，因此包括Curl Curl及Collaroy等在内，浪是极大的，很多澳洲当地人喜欢此地正是因为可以冲浪，另外，前阵子澳洲连天暴雨，让周边很多区域遭殃，我在后边会说。

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

与传统北区相比，Dee Why的独立屋占地并没有太多动辄上千平的独立屋，至少在我看来，500平左右的居多。

虽然价格如中位价给出的一般，多在150万澳币左右，但从占地来讲，这个样的价位也并不低。

公寓市场：

旧的公寓3房在100万澳币左右，新的公寓1房能卖到80万澳币。海景因素不可忽略。

提醒一点，Dee Why的海景和Rhodes等的水景是不同的。一个是外海，叫Sea, 一个是内海，叫Bay。

投资类物业现金流情况：

独立屋市场

独立屋租金表现平平。

公寓市场

海景因素对于租金的影响的确很大。

但总体来讲，以Dee Why的地理位置而言，这个租金是超出我想象的。

Collaroy位于Dee Why的东北部，房价比Dee Why高。在整个Warringah大区内，位列前茅。

让我印象深刻的事情是在前几个月，悉尼大暴雨的那段时间，Collaroy及周边的Narrabeen频频登上澳洲媒体的各大头条。

暴风雨让Collaroy海滩周边的房屋受损十分严重。所有房屋内的居民被迫撤离。

记得当时看新闻时，一位斯拉夫裔的大叔哭诉自己不幸遭遇：大半辈子的积蓄，好容易花费240万澳币，在此买入了物业，住了还不到1年，就碰到这档子事，也够背的。

Collaroy区域内也有海滩，叫Collaroy Beach，与其周边的区域Narrabeen海滩相连。海岸线很长。周边也有很多店面，但是这里的华人要少很多，看起来也不像Dee Why那般热闹。

周边还有一个相邻的区，叫Collaroy Plateau，Plateau中文翻译是高原的意思。Collaroy区内的坡也的确非常非常的陡，可能是悉尼这么多区看下来，我发觉最陡峭的。

区域内的物业看起来没有太多让我觉得十分打眼的，在此就不再赘述了。

Collaroy与Dee Why相邻的部分为Long Reef Golf Club，一个位于海角的高尔夫俱乐部，风景十分优美。这和悉尼下东区的Little Bay区域内倒有几分相似。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

独立屋中位价190万澳币，新州第91位。房价涨幅11.36%，很一般。

公寓市场：

与Dee Why十分雷同的数据。但中位价略高。

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

与Dee Why雷同，占地都不算特别大。但是房价多在150万徘徊，偶有顶级交易出现。

公寓市场：

与Dee Why房价相似，但略贵。3房公寓在此养老倒也不错。

投资类物业现金流情况：

独立屋市场

在租物业较少，总的来讲，和Dee Why差别不大。

公寓市场

3房海景公寓的确很打眼。水景因素对于租金而言依然很重要。

大悟看房

这套物业的最终成交的价格是超过我想象的。

5房4卫2车位的物业，占地不到650平。

最近翻新。

2016年3月成交。

最终售出价为：565万澳币。

大悟总结

我知道，有些看房日记的阅读量非常高，有些非常低。但这是很正常的事，因为华人有华人的居住和阅读习惯。

但我并不能因为哪些区大家爱看就先去写哪里，因为房产投资华人的确是占了一定比例，但却不是全部。

很多西人热爱的区域，房价一样涨。我需要不断了解澳洲西人世界中，为什么那些连我都接受不了的区域，他们缘何还愿意挤破头皮的买入，这是很有趣儿的事情。

今天写入的两个区域，都位于悉尼的北部，但是华人基数却小了很多，学区因素也不是亮点，整个悉尼正北部的地貌非常类似，就算是再往北，走到如Avalon Beach等这些依然靠近外海的区域，房子看起来并没有很多悉尼传统北区漂亮，但是就是死贵死贵的。

如果你也喜欢大海，我建议你有空也能去正北如Curl Curl等地转一转，相信会有不一样的感觉。

本期看房日记就是这样。