我们来比较下

1. 市场成熟度

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动比较大。

澳洲房产业已有百年以上发展史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均十年左右翻一番。

2. 法律保障

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。若遇到纠纷和问题，容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师，或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

3. 产权年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后土地归国家所有，续租费用未定。

澳洲绝大部分房产是永久产权，传给子孙后代没有遗产税。

4. 烂尾楼风险

在中国，首付款交给开发商，没有监管。开发商如果资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，通常还有利息收入，交房前开发商无权动用。

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5. 新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

6. 负扣税

中国没有负扣税政策。　　

在澳洲，租金收益若少于贷款利息和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

7. 期房贷款

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。澳洲签期房合同时一般只需首付10%，交房后才开始还贷，本地人可申请到80%或更多贷款，可选择只还利息，还可开通对冲账户，存入手头多余资金，对冲本金抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，还可将房产增值部分套现，用于新的投资。

8. 租赁管理

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到，规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

9. 租金回报

研究机构云房数据发布的报告显示，2015年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率，分别为1.9%和1.8%。

根据澳洲房产研究机构Residex2015年第四季度的数据统计，澳洲首府城市的租金回报率，都在3.0％至5.5%之间，公寓略高于别墅。

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