在面临市场上五花八门各种户型各种款式的投资房时，是不是总会犹豫不决？有些地区的公寓涨幅极高，走势稳健；而另一些地方则是别墅的收益率更高，为了不花冤枉钱，在投资之前可要看仔细，分析透彻了。

Propertyology的总经理Simon Pressley便说过，房产投资者将公寓和别墅进行比较，就好比股票投资者将银行证券和医疗证券进行比较。而无论是房产市场还是股票市场，大众的选择都取决于市场行情。比起聚焦在房产本身，投资者们更应该关注市场，房产本身只是一类商品，会随着房产市场的波动而不断变化。

在投资房产之前，以下三点是广大投资者们需要关注的焦点：

详尽评估经济动因可帮你缩小意向房产市场的范围。

• 市场会发生什么变化？

• 推动经济发展的因素是什么？

• 某个特定的行业是否能持续发展？

• 哪些城镇和城市未来有创造就业机会的潜力？

浏览所选市场的投资数据。

• 该市场当前有多少套别墅和公寓在售？

• 未来又将出售多少套？

房产投资是一项长期投资，不能只顾眼前的一些已有现房，更应该着眼于已获得批准建造的房屋。如果有一个大型规划社区已获建造许可，那么无论是公寓还是别墅在未来都可能供过于求。

作为投资者，盈利是最主要的目的，因此，了解澳洲最受欢迎的房产极为关键。Pressley认为热门高端地区的房产需求量比普通地区的房产需求量要少。

投资公寓的另一个优点便是省事。保险、维护和维修等均由物业负责。如果购买的是一套别墅，那么所有的维护问题都需自己负责。

但是，投资者尽量不要选择配有电梯、泳池等设施的大型社区，这些设施将导致大额的物业费。而且，在更换之时花费不菲。

建筑规模很重要，但是地段更重要。在首府城市，例如悉尼，一栋建有50套公寓的大楼不算大型建筑，但是在偏远城镇，这已经可以算是超大型建筑了。

另外，不要在意房子是否带有阳台或庭院这些细节。就算没有，也不代表该房产一定是一项糟糕的投资。既然市场对这些细节有硬性要求，便说明他们并不重要。

如果购买别墅，那么投资者应该做好准备，所有的保险费、维护费以及维修费都需自己承担，所有相关事宜都需自己负责。

但是投资别墅时，有一个优势市不容忽视的，那就是土地价值。至少在悉尼，某些土地的价值甚至超过了一套单元房。

土地会随着时间的推移而增值，因此，假如你已经提前考虑过供需关系、购买能力和经济等因素，那么即使你只能负担的起一套偏远城市或远郊地区的别墅，这不失为一项明智的投资。