随着中国农历新年和春节假期的来临，澳洲房地产市场将迎来一大波中国购房团。

尽管有迹象表明房价增幅有些疲软，但大量的中国买家认为在新年伊始买房是一种好兆头。

“2017年看起来是很有希望的一年，”Lucror房产公司总经理David Chatterjee说。他的公司一直在为海外买家提供咨询服务，目前公司业务已经进入了中国市场。

他认为，澳大利亚是亚洲买家在海外置业的第二大国，第一大国是美国。但如今因为美国总统特朗普，澳洲已经成为了他们海外置业的首选。 

“现在咨询房产的人数正在以每天25%的增长速度递增。悉尼是特别受欢迎的城市，但房价太高也是阻碍购房者做决定的主要障碍。”

目前海外买家受到了中国外汇限制，以及高税率等政策影响，这对他们的确是一个艰难的时期。Sydney房产中介公司Black Diamondz总经理Monika Tu认为，上述这些不利好的因素让海外买家迟迟不能做最终的购买决定。他刚在中国做了为期一个月的宣讲活动。

“我估计我们在中国春节期间会很繁忙，至少要忙到2月15日。”她说，由于政策的紧缩，投资正在减速，加上购房者做决定的时间在增加，她不能确定今年市场火热程度是否像去年一样。“尽管如此，澳洲经济稳定、投资回报相对规律对海外投资者来说依然有很大的吸引力。”

Domain首席经济学家  Andrew Wilson博士表示，现在下结论还为时尚早，到下月18号拍卖重新开始，我们才能看到新州市场的具体表现。到目前为止，本周末拍卖数量在50套左右，下周将上升至150套，这和去年同期基本一致。

“我们从去年12月的拍卖情况可以看出，市场有所放缓，清空率是春季最低，略低于70%；但拍卖数量在上升，因此和前年同期相比，确实有所回升。” Andrew Wilson博士说。

尽管目前有越来越严格的经济政策会影响到中国买家的决策，但Wilson博士认为中国买家对悉尼文化有很强的认同感，所以这些政策对他们来讲并没有太大影响。

本周，中国某国际房产网站发布数据显示，在春节期间，有将近过半的中国消费者计划境外游，同时不少人还计划在旅游目的地购买房产。该网站CEO Charles Pittar说，不少代理商都预计今年的春节假期会比去年更忙。

某中文地产网站总经理以及ACproperty的联合创始人Esther Yong预计，新年之后将有更多的亚洲买家进入市场。“与过去几年相比，我们发现今年的市场稍微平静了些，这和新政策有关系。不少买家首先都会询问我们有关经济政策的问题。”但他认为，这仅仅只是延长了他们做决定的时间。

Savills International住宅公司总经理Shayne Harris表示，这些限制因素将打击中国买家的积极性，但不论怎样，市场都将继续走高。“今年的市场和去年基本一致，尽管现在的价格依赖于房屋库存。”

“下北区和中北区表现依旧会不错，内西区和内东区也是如此。当然，一旦房屋数量出现短缺，谁都能猜到房价会上升。”

今年春节最热门的购房区域有哪些？

“毫无疑问，这类区域是不少购房者的首选。”Black Diamondz的Monika Tu说，现在良好的教育设施非常重要，这也是为何上北区特别受欢迎的原因。

Esther Yong说，特别是靠近交通站点和商场的期房公寓很受欢迎。“投资者更愿意买一房或带书房的一房公寓，因为其花费的初始资金较少。”

“CBD公寓依然是最有需求的市场。”Savills International的Shayne Harris说，临近CBD很有优势，市中心或下北区都算是此类公寓的范围。

Lucror房产的David Chatterjee表示，对不少中国买家来说，房屋在70万澳元左右是一个比较合适的价格。“特别是在目前这种政策收紧的时期。”

Monika Tu表示，如今这种生活方式对人们来说越来越重要。

Esther Yong表示，目前许多中国买家开始瞄准了独立屋带土地的房产。

Harris说，大学周边的学区房也很受欢迎。 “像Macquarie 公园， Ryde这些地方。”

本文来自domain.com.au

由澳洲房产大全编译