新年第一个月已过半，2017年度第一份英国房市月报也如期而至，开年第一份英国房产月报到底说了啥？

在过去的一个月中，全国范围内整体房价在历经去年年底降温后本月小幅回升，房价月均增长0.4%，即上涨1,086英镑，接近于去年同期的0.5%，是个比较高的开年数据。 截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为300,425英镑，比去年同期上升3.2个百分点。

图1：2016年1月－2017年1月阅读房价增减幅度对照

分区域来看，英格兰东部，东南，西北地区房价再经历年底回落后上升态势最明显，伦敦地区房价上升速度在所有区域中最快；英格兰西南，约克，及威尔士等地区月度房价仍处于小幅下降阶段；英格兰东北地区房价与上月无变化。与去年同期相比，除英格兰东北和威尔士地区，所有地区房价均比往年有所上升，上升幅度在0.1%－6.1%之间。

图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

在房产均价方面，伦敦地区依旧最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。过去一年的时间里，英格兰东部和西南地区的年度房价涨幅表现最为抢眼，年涨幅均超过5.5%，房姐在之前的月报分享中也是多次强调，很大原因是受伦敦市场的带动，良好的通勤条件使不少首次购房者纷纷冲向这些地区。代表区域有：Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex，以及Cornwall大部分地区。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为624,955英镑，上升2.3%（8,793英镑），为所有大区中增幅最大的区域。32行政区中有23个行政区目前房价高于去年同期（详情请见文章末尾完全版表格）。房价年涨幅最大地区为哈克尼区（Hackney），年涨幅达15.5%；其次是西南布鲁姆利区（Bromley），年涨幅11.6%。东北伦敦伊斯灵顿区（Islington）和皇家肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）同样表现抢眼，房价年涨幅均超过了10%。

图3:伦敦地区2017年1月房价增长/下降幅度最大的行政区

本月房价出现下降的区域主要集中在传统高房价集中区域，例如西北布伦特区（Brent）-10.6%，汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）-7.8%，以及里士满区（Richmond upon Thames）-4.5%。年度数据上这几个区域的房价也是较去年同期低的，不过这对于准备在学区重镇定居的购房者是个利好消息，伴随大热学区高价房产的降温以及英镑近期走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度（截至12月底）

图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度（截至12月底）

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间较之前有所增加，为72天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度也变慢些许，为66天，为全国最快。

图6: 截至1月中旬英国房价5年内增长趋势

尽管0.4%的增长幅度比较平缓，但对于目前英国房产市场来说还是一个良好的开端。另一方面还反映在购房者的寻房热度上，去年12月尤其是圣诞Boxing Day之后，房产的搜索数量呈现极速上升的态势，与往年同期相比提升5%。这数据显著上升的一个原因是由于新年伊始按照以往经历广大购房者开始定制购房目标，另一个原因是去年11月财政部秋季预算案印花税新政策的公布，在去年年底打乱了部分人的购房计划。

Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside针对此次月报表示，本月的英国房产市场的数据对于首次购房者来说有个好消息。去年年初，由于受印花税新政影响，部分房产投资者收紧投资放慢步伐，一些开发商也静待观望，一些二手房卖家关闭交易，这使当年此时的在售房产数量出现短缺，尤其是两居室户型数量，较往年同期下降13.2%之多。而本月两居室户型的房源较去年增长1.9%，可选择性也相对增多。

虽然两居室以下的小户型房源数量增多，不过价格也出现相应上涨，市场均价比上个月增加2.6%，较去年同期上涨6.4%。可见由于预算有限，中小户型房产对于首次购房者来说仍是最热门的选择。

自脱欧公投揭晓以后，英国的购房者大体分为两类，一类是“停滞观望”，另一类是“继续前行”。经历短暂冷冻期，几个月以来的数据表明全国大部分地区的购房者倾向于第二类，即出手购房，这些人始终认为房价仍会持续增长，购房不能等，而这也是年终自11月以来房产销售量持续走高的一个原因。

以下为截至2017年1月16日伦敦32行政区房价趋势概览，供大家参考：

（数据来源：Rightmove）

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