加拿大按揭及住房公司(CMHC)在本周二(1月16日)宣布，自3月17日起新增CMHC按揭保险的保费会有小幅的调升，旧的按揭保险不受影响。法律规定，在加拿大任何低于20%首付的房屋按揭都需要购买按揭保险，尽管最终受益人不是债务人，而是债权人。按揭保险是为了在债务人不能偿还借款的时候，由保险代为向债权人偿还借款。

　　保费基于首付比例以及贷款总额计算。通常CMHC的保费相当于贷款总额的0.6%，但是对于低首付比例和大贷款总额的情况，保费最多可能达到贷款总额的3.6%，这是最低保费的六倍水平。

　　我们通过按揭比较网站RateHub.ca来做个简单的计算。在房价比较高的多伦多，假设买家想购买平均价格730,472加币的房子，他只能拿出低于10%的首付，贷款总额为682,425。在目前规则下，CMHC需要收取3.6%的保费，即24,567加币；在新规则下，CMHC要收取4%的保费，即27,297加币，比原来多了2,730，平摊到每个月的话多了12加币。

　　借款人的不同情况，比如借款总额，首付比例以及净资产金额会决定保费的费率。如下表所示：

首付比例	旧费率	新费率
35%	0.6%	0.6%
25%	0.75%	1.7%
20%	1.25%	2.40%
15%	1.80%	2.80%
10%	2.40%	3.10%
5%	3.60%	4.00%

　　CMHC表示目前加拿大人平均的借款总额为245,000加币，新的费率之下每月每个借款人平均要多支出5加币。CMHC的高级副总裁Steven Mennill说：“我们不希望提升后的费率会影响加拿大购房的能力，总体来看这只是为了保持在按揭贷款行业的竞争力以及提升财务稳定性做的一些改变。”

　　2017年1月1日，加拿大银监会要求银行和保险公司需要提升按揭的准备金，提升按揭保险费率成了最简单的成本转嫁措施。最近一次CMHC提高按揭保险保费是在2015年，那一次一口气提高了15%。

来源：FX168