在寸土寸金的英国拥有一套房子，绝对算得上是完成了一个“小目标”。但随着英国政府对于房产税收的政策收紧，以租养房不再如以前那么回报丰厚了。
那么，如何让名下的房产充分发挥“小金矿”属性，保值的同时继续涨涨涨呢？今天房叔就来给大家支几招~
出租私人车道
去年，位于海德公园的一个停车位在市场上标出了£350,000/年的高价；在康沃尔郡，一个能够停下三辆车的路边空间也在拍卖中以£160,000成交。可见，私人车道还是有可观的价值。
根据在线网站YourParkingSpace.co.uk的信息，2016年伦敦地区的私人车道租金最高可达£2,172。
找一位租客
近来，政府放松了对“单屋出租”管控。与租出整套房屋或公寓不同的是，若只出租一间房屋或一层楼房，年租金又在£4,250到£7,500之间，房东便无需支付租金所得的税款。
根据Spareroom.com的数据，在英格兰共有1900万间与房东同住的卧室正在出租。有兴趣的房东也可以加入这个精明的队伍哦~
找一位租客
就像电影The Holiday《恋爱假期》一样，在英国，每年有上千房东决定与远道而来的外国朋友换房度假。既免去了预订宾馆的烦恼和开销，还能更自由地安排度假期间的饮食和行程。
利用homelink.org.uk或homebase-hols.com等网站，您可以上传房屋的信息、照片和费用，同时还能直接与远在千里之外的房东们直接交流，找到在旅行目的地合自己心意的住处，真是玩乐赚钱两不误。
延长租期
房产的租约期与其价值息息相关。在伦敦、布莱顿或巴斯等城市，一些历史悠久的公司一般都拥有土地所有权，因此其大楼中公寓的租期基本为99年到125年。
当房产的租期时间低于50年，该房产的市场价值将会降低为原本的8成，并加速贬值，租期少于25年时，其市场价值则为原本的65%。
对此，房产所有者可以选择租期复原或购买不动产权来提升房产市值。当然这其中要经历一个漫长的程序，聘请法律顾问来谈判复杂的补偿公式。最终“抱得好价归”一定会让您觉得一切都值得。
改建房屋
您可以选择改造地下室或建一间家庭影院、健身屋或游戏室。据业内房屋经纪人透露，利用好阁楼空间，添加一间别有风格的卧室是最典型的增值方式。
除了“纵向”拓展，“横向”加码也是一种选择，比如为主卧打造一间浴室。
在此，房叔也要提醒各位：“改建有风险，动工需谨慎。”
毕竟改造工程需要投入不小的成本和时间，而改建风格是否符合买家的喜好也存在不确定性，比如有些买家由于维护陈本并不乐意购买带有泳池的房子。
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