关注我，您的澳洲置业小助手！
引言 在澳洲生活经常都会遇到这样的困惑，到底是买房还是租房？身边的人都一直在说买房比租房好，真是这样吗？
其实，这本来就是一个世纪大难题，到底是买房好还是租房好，想获得一个准确的答案确实不太容易。
不过，在一个大数据的时代，经济学家还是能从数据分析来得出一些线索，根据《澳洲新闻网》的报道，墨尔本大学的研究学者们认为“拥有一套房子”在澳洲是一种渴望，属于澳洲人骨子里根深蒂固的观念（小编不禁要说，在中国人的心里也一样）。从数据上说，澳洲有70%的人口拥有自己的房子。
而为什么租房子就这么不受待见呢？因为总有这几句话在，“租房子的钱都是死钱”，“别再帮你的房东付房贷啦！”...我相信你肯定也听人家这么说。
经济学家来分析！
澳洲的经济学家多米尼克（音译）和李淑云（音译）研究出来了更为科学的计算方法，把买房，租房和股票市场的数据统统放入计算，来看看能不能得到“买房或租房”的答案...
他们表示如果从理财角度出发，其实并不能很明确地说明买房就比租房更有利。
首先，买房的人得先存够首付的钱，在悉尼现在一个家庭几乎要花8年时间才能完成这个基本任务。然后，终于买房啦！别高兴的太早，他们还要想的是：印花税，过户费，房屋检查费，维护费，每年的Council Rates，水电费，保险费等等的费用。当然，还有要付给银行的利息。
把这些所有费用统统加起来，和房价升值的部分进行比较，你才能知道你买房是赚了还是亏了。
“如果一个有远见的买房决定要租房而不是买房，他可能会投资一些购买成本和连带的开销没有那么高的项目。”
但现在我们也并不是要说租房比买房要有利，还是要拿数据说话，于是这两个经济学家对比了从1983年到2005年的买房和租房数据，最后得出的结论是，在大多数情况下，“买”还是利大于“租”，所以，数据分析的结果是“在过去的30年里，在澳洲的首府城市悉尼，墨尔本，珀斯和达尔文买房从投资理财的角度来说比租更有利！”
时间点很重要！
就算是已经分析到这里，也还是不能就说买房比租房一定好！因为还有一个很重要的条件：时间点。从历史的数据来看，选对时间点能够让买房者获利，但是选错时间点就会让他们亏损。这也不难理解，就像股市一样，只有在低位入手高位卖出才能赚钱嘛！
经济学家说，“在每一个首府城市，都有房产中位价极度飙升的时间段；而且每个首府城市都有在4年内中位价飙升10%以上的情况。换一个角度看的话，每个城市都有更多的时间段，中位价处于相对平稳或者轻微下滑的情况。”所以，抓对买房的时间点才能让利益最大化。
经济学家做了更加具体的研究，对比了一个10年后把房卖掉的投资房产者和一个租房租了10年，把同等量投资房产的钱来投资股票和定期存款。假设所有的开销收益都已经计算在内，然后把这两个实验对象分别放进澳洲的各大城市之中，得出的结论是这样的：
·在悉尼几乎任何时间内都是买房的人收益更大， 除了1989年到1990年，和2003年到2004年。
·在布里斯班，在80年代大部分时间和1993年后 任何时间，都是买房比较合算。
·在墨尔本和珀斯，只有1990年前后，租房是更 好的选择。
·在阿德莱德和堪培拉，从1990年后，买房都是 更好的选择。
但是，经济学家也说了，这只是基于澳洲前30年的数据分析，如果你想买房，这样的分析结果并不能用来预测未来的走势。
资料来源：Australia News
澳洲墨尔本优销地产采编报道
