对于房产投资，有不少方法能让人赚到钱；但同时也有很多种方法让投资者赔钱。因此，在投资房产前，了解不同的投资策略特别重要。
总体来讲，通过房产投资获得财富自由的方法有三种：
房价增值策略
现金流策略房
屋翻新策略
房屋增值策略
该策略简单地说，就是买一套在一段时间内会增值的房屋。这样的房屋你首要关注的是它的增值空间 。
资本增长策略的关键在于要看准市场，投资者要能够找到在短期内房价攀升的房屋，或是在一个即将升值的区域购房。
长线购买并持有策略意味着在你打算买房的区域能看到可持续性的发展：在这里有源源不断的需求以及其他一些促使市场具备持续增长潜力的多重因素。
优点
这是一种被动型的投资策略。在做了相当多的研究和找到符合条件的地段和房产后，你便可以坐等房价上涨。
具备持续升值的优势。这是一个持续的资产升值过程，这对实现投资者的经济自由很关键。
你能得到负扣税的福利。
缺点
潜在的现金流制约。由于房产是高消费，投资者可能需要支付与房产相关的不少费用，如房贷，房屋维护等。
很难判定市场买卖时间。由于投资者的目的是为了在最短的时间获得最大的利益，即你打算在触底的价格买入并在市场高峰期卖出。
降低了贷款能力。一旦投资者达到了最大限度的贷款额度，将无法借款。
适合人群
如果你拥有高收入，目前正在寻找高回报投资方式。
如果你是有足够时间来操作至少一个投资周期（约8年）。
如果你的租金不够支付房屋开销，但你有能力为投资筹款。
现金流策略
现金流的房产投资策略最关键的因素在于现金。也就是说，使用该策略的投资者不必过多关心房价增值空间以及像翻新房屋的所带来的回报。
通常来说，现金流策略多数用于租金高于房贷、物业管理、费率和其他维修成本的房屋投资。
优点
拥有更高的借贷能力。由于租金回报可以支付房屋的所有开支，投资者具备更多的可支配资金来进行下一步投资。
额外现金流。这笔附加的现金流可以帮助投资者积累一部分应急资金，如抵消房产负扣税费用。
缺点
具有较高租金收益、属于现金购买的房产大多位于郊区或是社会经济发展较缓慢的地区。这些区域的特点是，租户比购房者更多。此类房产的增长速度往往较低。
无税收优惠。由于此类房产的回报一般都高于花费，因此税费也较低。
同时，如果投资者的房产回报高于花销，还需要进行纳税。
适合人群
由于较为紧张的现金流，你很难获得银行贷款审批。
如果你的收入低于平均工资。
如果你即将退休。
旧房翻新
旧房翻新策略是投资者买一处房产对其进行改造和翻新之后涨价售出或出租的方法。
这种投资策略的关键在于以最低的价格买到一所看上去很烂的房屋。需要注意的是，投资者花的越多，就越容易造成过去资本化。
优点
无形之中快速提升了市场价格。由于投资者的意愿是要促使房价增长，因此你不能依靠原有市场增长速度。这意味着即使在增长停滞的市场中，投资者也可以提升房产价值。
可以快速获利。如果投资者在正确的时间购买了房屋，对其进行了翻新，并在短时间内将其出售，那你极有可能获取一大笔回报。
缺点
很可能预算超支。如果投资者在购房前没有考虑到突发情况，旧房翻新花费超过预算是很常见的事情。
投资回报无法保证。尽管事前的研究计划工作和谨慎购买能帮助投资者降低此类风险，但谁也不能保证翻新后的房屋能卖出投资者理想的价格。
适合人群
如果你有过在短时间内旧房翻新的投资经验。
如果你希望有新的投资回报从而拓展投资组合方式。
文章转自澳洲房产大全
