文｜BlytheYen 编译  图｜Evening Standard

最新房产研究报告指出：Ofsted（英国最权威的学校评分机构）的学校排名对英国的房市有极大的影响力。当一所学校的评分在榜上扶摇直上时，学校周边的房价也如涟漪效应般有著巨大的回响，一口气增值几十千英镑都不是问题。

大家都知道，许多父母为了送孩子去好学校，不惜花大钱、想尽各种方法住在好学区里！聪明的投资买家如果选对区域，当学校表现开始渐入佳境时，这时买房绝对是最佳下手的时机。

伦敦学校的表现比以往进步许多。据调查发现从2011到2016年之间，几乎每10所“表现良好”的伦敦公立学校中，就有1所被Ofsted认定升级为“表现优异”;同时有大约1/3的学校，從“表现尚可”提升至“表现良好”。

国际房产仲介HamptonsInternational 依据几所被Ofsted认定表现升级的学校做研究，发现学校方圆100公尺内的房价，在过去5年间皆增值了5.2％，比一般同区域的房价空间都还高！只要选段地方，房价绝对有£32,497做又的增值空间。

投资的关键：

学校的选折小学会比中学来的好，因为小学的学区较小，数目也比中学来的多，影响的范围相对较大！并关注学校的动态，如果学校有新的投资项目或是命名新的校长，都是学校评分升级的迹象。

一般来说，在学校评分提高后的2-3年是房价增长的关键期。当消息传播开来后，便会激励当地的房屋买气。当学校一直保持水平或提高其表现时，当地的居民更会愿意长期居住于此地！学校的水平提升不但提高其教育水准，也增强当地的社区意识跟生活环境，房价当然也跟著增值！

Hackney哈客尼，就是很好的例子！自从仕绅化后，哈克尼Hackney不但变得越来越繁荣，学校的表现也愈来愈好，其提升也反应在房价上。一栋3-4房的维多利亚时期排屋就要价100万英镑以上！

不过，成也萧何，败也萧何！投资者要注意的是，如果学校排名在Ofsted榜上下滑的话，也会影响当地房价！报导指出，当学校排名降级时，房价的跌幅为2.4个百分点，相当于£15,000。可见长期的研究与观察相当的重要！

阅读更多：

伦敦2区地方导览－哈克尼中区（HackneyCentral）

更多资讯，请关注：http://ukleju.com/

温馨提示：

如果喜欢这篇文章，不妨转载或者分享给更多的朋友吧！

【订阅我们】点击右上角 或→关注官方账号，或在添加朋友处输入帐号：sinauk-house

【分享或收藏】点击右上角或

【咨询合作】请直接留言或 来信 [email protected]